问题：
[多选] 物业服务合同区别一般委托合同的显著特点有（）。
物业管理服务的公共性决定受益主体的广泛性。物业管理服务的公共性决定受益主体的差异性。具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性。保证受益群体的最大化。服务具有无形性。
问题：
[多选] 物业服务定价成本的构成中，清洁卫生费是指保持物业管理区域内环境卫生所需的（）、清洁用料费、环卫所需费用等。
购置工具费。消杀防疫费。化粪池清理费。管道疏通费。安全防范人员的人身保险费。
问题：
[多选] 《普通住宅小区物业管理服务等级标准》从（）方面界定物业服务的内容。
A.物业服务的前提条件。B.物业服务的历史背景。C.物业服务的基本要求。D.物业服务的对象。E.物业服务的共用设施设备维修养护等。
问题：
[多选] 普通住宅小区物业管理服务等级标准》中规定物业服务企业和业主在使用它时，应注意的事项有（）。
物业服务收费实行市场调节价的高档商品住宅的物业服务适用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》。《普通住宅小区物业管理服务等级标准》根据普通住宅小区物业服务的不同情况，由高到低设定为一级、二级、三级三个服务等级。《普通住宅小区物业管理服务等级标准》以外的其他服务项目、内容及标准，由签订物业服务合同的双方协商约定。选用《普通住宅小区物业管理服务等级标准》时，应充分考虑住宅小区的建设标准，配套设施设备等因素，选择相应的服务等级。《普通住宅小区物业管理服务等级标准》只适用于高级住宅用户。
问题：
[多选] 下列关于物业服务收费原则中的合理原则的内容表述正确的有（）。
在物业服务合同中约定。研究和确定物业服务收费标准，应当面向实际，客观决策。适当调整物业服务费用的政府指导价标准。不能一味降低收费水平，进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致。
问题：
[多选] 《物业服务收费管理办法》作出具体规定的有（）。
物业服务收费项目。物业服务的定价形式。物业服务的收费形式。物业服务的费用构成。相关主体的权利义务以及监管措施。
问题：
[多选] 政府价格主管部门和房地产主管部门，对（）的物业服务收费管理，一般实行市场调节价。
住宅。非住宅。高档公寓。大厦。别墅。
问题：
[多选] 以政府定价方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，发挥了重要积极作用的方面有（）。
推行物业管理。提高物业管理服务质量。稳定物业管理收费秩序。维护业主的合法权益。简化物业管理程序。
问题：
[多选] 随着物业管理活动的全面展开，以政府定价方式管理物业服务收费产生各种弊端，主要体现在（）。
不利于物业服务企业提高服务质量。制约了业主对物业服务质量的监督权和选择权。固定价标准不客观，产生大量矛盾。政府核定物业服务收费标准阻碍了物业管理市场的发展。收费率偏低时，容易导致物业服务企业亏损。
问题：
[多选] 关于“市场调节价”说法正确的有（）。
有利于提升业主的住房消费观念。提供的服务和收取的费用不超过业主的承受能力。提高价质相符的市场交换意识，缓解物业管理的根本矛盾。由经营者自主制定，通过市场竞争形成价格。实行市场调节的物业服务收费，则由业主与物业服务企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定，政府不予干预。
