问题：
[多选] 根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为（）。
大城市1：20000～1：10000。中等城市1：10000～1：5000。小城市以下1：5000～1：1000。小城市以下1：5000～1：500。中等城市1：5000～1：1000。
问题：
[多选] 下列关于还原率的说法正确的是（）。
土地还原率是用以将土地纯收益还原成土地价格的比率。还原率可分为土地还原率和建筑物还原率。对于投资风险大的房地产项目，其还原率一般偏低。从理论上讲，还原率应等于与获取纯收益具有同等风险和资本的获利率。土地还原率=土地年纯收益/土地价格。
问题：
[多选] 利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。
指数模型。算数平均数模型。多元线性模型。生产函数模型。地价指数表。
问题：
[多选] 剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为（）。
不动产的总价。预付总资本。建筑费专业费。房地产售价。不动产的总价和建筑费。
要有足够的比较案例。交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性。交易资料可靠性。合法性。具有较强的现象性和说服力。
问题：
[多选] 城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）
测算以货币形态的土地收益为主。测算必须从企业利润入手。测算统一以商服业利润为计算的标准。宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性。贡献原则。
问题：
[多选] 为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）
签订估价合同。争取服务，争取时效。提高估价质量。适应国际化要求。坐等委托。
种植作物种类。自然因素。社会经济因素。特殊因素。政治因素。
问题：
[多选,案例分析题] 某国有企业甲获准予2001年12月31日在所使用的国有划拨土地上建成一综合大楼，总建筑面积为13200m2，建筑容积率为2.4。该大楼一至二层为商场，商场建筑面积为4300m2，两层建筑面积相同；三至四层为办公楼，建筑面积为3800m2，两层建筑面积相同；四层以上为住宅，已按政策分配给企业职工，进行了房改。企业甲为融资需要，于2009年12月31日准备以该大楼的第三层到银行乙进行抵押贷款，并委托土地估价机构A对所涉及的土地进行价格评估。在土地估价机构A接受委托后，首先应明确的内容有（）。
A.估价日期。评估基准日。评估目的。评估对象。
