问题：
[单选] 采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的（）确定。
贷款利息率。存款利息率。存贷利率平均值。安全利率。
问题：
[单选] 成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
土地开发费。税费。土地开发费+税费。土地开发费+税费+利息。
问题：
[单选] 采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。
1/4。1/2。1/3。整个。
问题：
[单选] 应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。
1/4。1/2。整个。1年。
问题：
[单选] 在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。
不含。包含。不考虑。视评估用途确定是否考虑。
问题：
[单选] 在成本逼近法中，征地费用是（）。
土地使用权的收购价格。非市场购买价格。正常的买卖价格。按新用途收益来确定的。
新开发土地估价。建成区域或已开发的土地估价。工业用地估价。商业及住宅用地的估价。公园及公共建筑土地估价。
问题：
[多选] 成本法投资回报率考虑因素为（）。
开发土地的类型。开发周期的长短。土地的面积。开发土地所处的政治经济环境。
问题：
[问答题,计算题] 某开发区征用土地总面积为5km2，现已完成了"七通一平"，开发区内道路、绿地、水面及其他公共和基础设施占地1.5km2。该开发区拟出让一宗工业用地，出让年限为50年，土地面积为10000m2。根据测算，该开发区土地征地、安置、拆迁及青苗补偿费用为4.5亿元，征地中发生的其他费用为1.5亿元，征地后，土地"七通一平"的费用为2亿元/km2，开发周期为两年，且第一年的投资总额占总开发投资的40%，总投资回报率为20%，土地增值收益率取20%，当年银行年贷款利息率为10%，土地还原率确定为7%。试估算出该宗工业用地的单位面积价格和总价格。
问题：
[问答题,计算题] 某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m2征收；耕地开垦费，按10元/m2计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m2。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。 根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。
