[问答题,计算题]

某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m²征收；耕地开垦费，按10元/m²计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m²。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。
根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。

下列关于胎方位的描述，正确的是（） ["枕右前位时，胎背在母体的左侧","枕左前位时，胎背在母体的右前方","骶左位时，胎背在母体的右侧","骶左后位时，胎背在母体的右后方","肩左前时，胎头在母体左侧"] 下列关于胎先露的指示点，描述错误的是（） ["枕先露--枕骨","面先露--颏骨","臀先露--臀部","肩先露--肩胛骨","额先露--额骨"] 妊娠24周末，宫底高度位于（） ["脐上一横指","脐下一横指","剑突与脐连线的中间位置","脐上二横指","剑突下三横指"] 目前最常用的推算预产期的依据是（） ["末次月经干净之日","末次月经开始之日","初觉胎动时间","早孕反应开始的时间","胎儿大小和宫底高度"] 妊娠期卵巢的变化下列正确的是（） ["A.卵巢正常大小","B.卵泡能不断发育","C.卵巢滤泡可见妊娠黄体","D.双侧均可见妊娠黄体","E.妊娠黄体的功能于孕10周后由胎盘取代"]

某工业区土地开发完成后需要通过评估确定出让土地的底价。该开发区土地开发程度已达到"五通～平"（通路、通水、通信、通电、通排水，场地平整），可供出让的土地面积占开发区总土地面积的80%，土地出让年限为50年。下面是估价调查所获得的其他资料：征地补偿资料：该开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为2000元，根据当地规定，征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值，青苗及地上物补偿费按当地农作物一年的产值计算。征地过程中发生的相关税费：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/m²征收；耕地开垦费，按10元/m²计收。土地开发成本及费用：开发区土地开发程度达到"五通一平"的开发费平均为90元/m²。假定土地开发周期为1.5年，开发费在开发周期内均匀投入；开发的投资回报率为15%，年贷款利率为8%，土地还原率为6%，50年期工业用地土地市场价格与成本价格的比率为120%，请根据上述资料计算土地单价。
根据题意，估价对象为新开发土地，且已给定征地成本、土地开发费用等资料，适宜选用成本逼近法进行评估。