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问题:

[单选] 估价中要考虑城市规划对土地价值的影响,在一定程度上体现了土地估价的()。

A.报酬递增、递减原则。B.替代原则。C.合法原则。D.变动原则。

问题:

[单选] 如果认为土地转换用途后使用最为有利,应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是,预计转换用途所带来的土地价值的()大于转换用途所需的费用。

A.减少额。B.数值。C.增加额。D.收益。

问题:

[单选] 市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内,并在估价时点的近期,存在着较多的()。

完全相同的土地交易。类别多样的土地交易。类似土地的交易。典型的土地交易。

问题:

[单选] 采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格,土地开发费应与估价目的相对应的()求取。

A.宗地内外开发投入的费用总和。B.宗地内外受益分摊的开发费用总和。C.宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费。D.宗地外受益分摊的开发费用。

问题:

[单选] 某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为()。

A.2.0。B.2.5。C.3.O。D.4.O。

问题:

[多选] 运用市场比较法估价需要建立价格可比基础,主要包括()等。

统一付款方式。统一币种和货币单位。统一交易方式。统一产权性质。统一采用总价。

问题:

[多选] 下面属于收益性房地产的是()。

A.旅店。B.商业写字楼。C.政府办公楼。D.公园。E.未开发土地。

问题:

[多选] 市场比较法估价需具备的条件是()。

同一供求范围内。估价时点的近期。有较多类似土地的交易。所处的地区房地产市场较活跃。房地产交易发生较少的地区。

问题:

[多选] 在调查某宗待开发土地的基本情况时,主要调查的方面包括()。

土地的位置。土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度。城市规划条件。土地的权利。土地的开发成本。

问题:

[多选] 成本法中的投资利息的计算基数包括()。

土地取得成本。开发成本。管理费用。销售费用。销售税费。

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