问题：
[单选] 甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米1066、905、899元，建筑容积率分别为5.5、5.0、4.5，若该三宗地的其他条件相同，则明智的购买者会选择()土地用于开发建设。
甲。乙。丙。甲或丙。
问题：
[单选] 某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于()。
物理折旧。功能折旧。经济折旧。物质折旧。
问题：
[多选] 下列适用于假设开发法评估的房地产是()
待开发的生地。待开发的毛地。待开发的熟地。新近开发建设的房地产。在建工程。
问题：
[多选] 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有()。
A.收益还原法。市场比较法。剩余法。成本逼近法。
问题：
[多选] 关于收益还原法的适用范围正确的是（）。
A.适用于有收益或者有潜在收益的土地和建筑物，或是房地产估价。B.租赁用房地产或企业用房地产。C.机关、学校用地。D.位于繁华地段，没有出租出去的宾馆。E.公园、自然保护区用地。
问题：
[单选] 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格该宗土地于2000年11月1日的市场价格为()
A.17496(元/平方米)。17854(元/平方米)。19630(元/平方米)。17156(元/平方米)。
问题：
[单选] 现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日 通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现 全部用于出租。2000年11月1日进行的市场调查情况如下： (1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押 金60万元，押金收益率为5%; (2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元; (3)土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。 试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格假如该地区土地市场较为发达，适用于市场比较法，且市场比较法求取的价格比收益还原法低一成，那么最终确定土地价格将采用何种方法()
A.以市场比较法价格。以收益还原法价格。采用权重法加和，且收益还原法权重较大。采用权重法加和，且市场比较法法权重较大。
问题：
[单选] 价格定义是土地估价最重要的程序，完整的土地价格定义应包括（）等内容。
估价期日、实际与设定开发程度、实际与设定用途、现状或规划利用条件、实际与设定使用年期、价格类型。估价日期、设定开发程度、设定用途、现状或规划利用条件、设定使用年限、价格类型。估价期日、实际开发程度、现状用途、现状容积率、剩余使用年限。估价期日、开发程度、用途、容积率、使用年限。
问题：
[单选] 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取()作为估价依据。
类似土地的客观纯收益。类似土地的实际纯收益。类似土地的最高纯收益。类似土地的最低纯收益。
问题：
[单选] 在评估某临街商业用地土地价格时，经实地勘察，得知宗地被里地线分割为两部分，宗地所在区域既有路线价成果，又有级别基准地价成果，则下述评估技术思路最为恰当的是()。
A评估时里地线以内以路线价为主，里地线以外以级别基准地价为主。分别利用路线价和级别基准地价评估单价，取两者的平均值确定待估宗地单价。先利用路线价和级别基准地价分别进行评估，再选择适宜的估价基本方法作为印证进行评估，取与基本 估价方法评估结果最接近的价格作为最终结论。一般情况下，路线价与级别基准地价的价格水平相差悬殊，不宜采用基准地价系数修正法。
