问题：
[多选] 在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括()。
待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料。出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料。营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料。直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料。与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料。
问题：
[多选] 在运用剩余法对居住用地土地价格进行评估时，对方法运用过程中有关技术参数的确定应注意的问题有()。
利用剩余法首先要考虑土地的最佳利用方式。土地利用方式的确定包括土地的用途、建筑容积率、土地覆盖率、建筑高度等项内容。利息的计算必须采用复利计息方式。剩余法理论依据源于地租原理，即每年的租金剩余。利润的计算应考虑开发期的长短。
问题：
[多选] 土地级别划分可以根据总分频率曲线统计判断，它一般应当划在()。
频率分布空白区。频率分布的低值区。频率分布的密集区。频率分布的最高点。频率分布的平缓变化区。
问题：
[问答题,案例分析题] 某国有企业，因产品市场环境变化及管理体制落后，现已面临资不抵债，经法院裁定宣告破产，该企业使用土地为国有划拨土地，其国有土地使用证登记用途为工业用地，且存在抵押权，根据破产清算组提供的材料及估价人员实际勘察情况，该宗土地位于市中心繁华地段，破产清算组经与有关部门请示协商后，计划对其土地使用权进行拍卖变现后对企业职工进行安臵及债权人债务处理，拟委托评估公司对破产企业的工业用地的土地使用权进行拍卖底价评估，试问评估公司需向破产清算组提供的基本材料有哪些?如采用市场比较法进行评估，评估公司应调查收集哪些资料，并简述其基本评估程序。其变现后土地资产如何处臵并详细说明其处臵顺序?如XX房地产开发公司在拍卖过程中最终取得该宗土地的使用权，鉴于该宗土地位于市中心地段，属于工业用地控制区，根据XX市最近《城市土地利用规划》，该区域属于商业用地区，XX房地产开发公司拟对其进行商业开发，该房地产开发公司需办理哪些用地手续?
问题：
[单选] 城镇土地分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在()关系。
正相关。负相关。不相关。A和B。
问题：
[单选] 与土地质量呈负相关关系的因子有区域土地供应潜力因素中的()。
金融状况。非农产业产出效果。区域农业人口人均耕地。固定资产投资状况。
问题：
[单选] ()通过城镇所在区域的货运总量和客运总量综合计算来反映。
城镇对外辐射能力指数。城镇交通条件指数。社会消费品零售总额综合指数。外贸出口额综合指数。
问题：
[单选] 城镇对外辐射能力指数是用()确定相应指标的权重。
特尔菲测定法。层次分析法。因素成对比较法。A或C。
问题：
[单选] 已知某因子与土地质量成正相关，其指标值为60，已知该因子的指标极限高值为110，极限低值为25，则采用极值标准化得到的指标值为()
22.7。41.2。54.5。58.8。
问题：
[单选] ()是全国比较普遍的主要粮食作物。
基准作物。普遍作物。指定作物。常见作物。
