问题：
[单选] 目前，关于选择房地产开发项目资本化率的常用办法是选取若干个参照项目的（）与售价的比值，取其平均值作为评估项目的资本化率。
毛租金收入。净租金收入。经营收入。税后现金流。
问题：
[单选] 临界点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度。
利润为零时。利润最大时。允许的最低经济效益指标。允许的最高经济效益指标。
问题：
[单选] 确定用于敏感性分析的经济评价指标，通常采用的指标为（）。
投资回收期。内部收益率。财务净现值。开发商利润。
问题：
[单选] 多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同。
相互影响的。相互独立的。有因果关系的。有条件关系的。
问题：
[单选] 有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。
52%。58%。40%。68%。
问题：
[单选] （）不但考虑了风险因素在未来变动的幅度，还考虑了这种变动幅度在未来发生变动的可能性大小及对项目主要经济效益指标的影响。
盈亏平衡分析。敏感性分析。风险分析。保本点分析。
问题：
[单选] 风险分析常用的比较成熟的方法是（）。
解析法。蒙特卡洛模拟法。调查和专家打分法。概率分析。
问题：
[单选] （）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
解析法。幕景分析法。调查和专家打分法。故障树法。
问题：
[单选] 下列房地产投资项目不确定因素中，不属于置业投资阶段的主要不确定性因素的是（）。
运营费用。购买价格。空置率。有效面积系数。
问题：
[单选] 判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。
风险辨识。风险估计。风险评价。风险决策。
