问题：
[多选] 房地产项目敏感性分析步骤主要包括（）。
确定用于敏感性分析的经济评价指标。确定不确定性因素可能的变动范围。计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，作出进一步的分析。分析确定每个不确定性因素发生的概率。计算在规定的概率条件下经济评价指标的累计概率，并确定临界点发生的概率。
问题：
[多选] 由于施工工期延长，开发商要承担（）的风险。
贷款利息。总费用上涨。增加融资成本。开发项目的布局和规模发生变化。建筑容积率。
问题：
[多选] 当建筑工程开工后，由于（）发生变化，也会导致建安工程费用改变。
土地价格。预售价格。借贷利率。建筑材料。人工费。
问题：
[多选] 租售期延长，会增加房地产开发项目（）等支出，特别是在贷款利率较高的情况下，出租或出售期的延长，将会给开发商带来沉重的财务负担。
销售税金。融资成本。管理费用。材料费。人工费。
问题：
[多选] 房地产项目的盈亏平衡分析有（）。
线性盈亏平衡分析。非线性盈亏平衡分析。保本点盈亏平衡分析。临界点盈亏平衡分析。定性风险分析。
找出影响项目经济效益变动的敏感性因素，分析敏感性因素变动的原因，并为进一步进行不确定性分析（如概率分析）提供依据。研究不确定性因素变动如引起项目经济效益值变动的范围或极限值，分析判断项目承担风险的能力。比较多方案的敏感性大小，以便在经济效益值相似的情况下，从中选出不敏感的投资方案。计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值。确定用于敏感性分析的财务评价指标。
问题：
[多选] 下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛法的表述中，正确的是（）。
解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布。蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理。解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上。蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题。解析法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，蒙特卡洛法能够分析更多个随机变量的风险问题。。
问题：
[多选] 在风险分析中，风险估计阶段的工作包括（）。
风险估算。分析风险概率分布情况。辨识风险发生的原因。检验各风险变量是否相关。提出应对风险的建议。
问题：
[多选] 在风险分析中，风险评价阶段的工作包括（）。
风险发生的概率大小。分析风险概率分布情况。辨识风险发生的原因。检验各风险因素。提出对风险对策的建议。
问题：
[多选] 下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，错误的是（）。
空置率与有效毛收入呈反向变动。空置率与有效毛收入呈同向变动。权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加。通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响。金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得低于某一要求的比率。
