当前位置：房地产估价理论与方法题库＞第十一章地价评估和地价分摊题库

问题：

[多选] 高层建筑地价分摊的方法有（）。

按建筑物价值进行分摊。按房地价值进行分摊。按土地价值进行分摊。按建筑面积进行分摊。按楼面地价进行分摊。

问题：

[多选] 某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。

按建筑面积分摊二层占有土地的份额为33.33%。按房地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%。按房地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%。按土地价值分摊二层占有土地的份额为17.57%。按土地价值分摊二层占有土地的份额为27.03%。

参考答案

问题：

[判断题] 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 对可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其标准价格，此标准价格称为路线价。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 有一栋四层公寓，每层建筑面积相等，已知第二层的房地价值为第一层的1.05倍，第三层的房地价值为第四层的1.15倍，第四层的房地价值为第二层的91％。按房地价值分摊法计算得出第三层占有的土地份额约为27％。（）

正确。错误。

参考答案

首页
上一页
1
2
3
4
5

...

下一页
尾页
共15页150条数据

当前位置：房地产估价理论与方法题库＞第十一章地价评估和地价分摊题库

[多选] 高层建筑地价分摊的方法有（）。

[多选] 某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为200万元，其中一层价值是二层价值的2倍，三层价值是二层价值的0.7倍。若建筑物总价值为120万元，下列关于土地份额分摊的表述中正确的有（）。

[判断题] 两个规模、档次、经营品种、经营水平等相同，而所处位置不同的商场，由于位置上的差异也会带来销售净收入的差异，这种差异也是一种地租现象。（）

[判断题] 在路线价法中，“标准临街宗地”可视为市场法中的“可比实例”。（）

[判断题] 对可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其标准价格，此标准价格称为路线价。（）

[判断题] 某城市路线价标准深度为24m，划分为三个等份，从街道方向算起，各等份单独深度价格修正率分别为50%、30%、20%，则临街16m的矩形土地的平均深度价格修正率为120%。（）

[判断题] 城镇基准地价评估的估价时点一般是年度的1月1日。（）

[判断题] 现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（ ）

[判断题] 高层建筑地价分摊是将高层建筑的造价分摊到所占土地上。（）

[判断题] 现行城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价，而不是通过评估确定的地价。（　　）