当前位置：房地产估价理论与方法题库＞第八章成本法及其运用题库

问题：

[单选] 成本法中一般不计息的项目是（）。

管理费用。销售费用。开发成本。销售税费。

参考答案

问题：

[单选] 已知年利率是6%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

6%。3%。6.09%。8%。

参考答案

问题：

[单选] 对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有。

比较法。成本法。收益法。假设开发法。

参考答案

问题：

[单选] 某房地产的土地取得成本为1000万元，开发成本为3000万元，管理费用为200万元，销售费用为300万元，开发利润为500万元，则该房地产的投资利润率为（）。

10.0%。11.1%。11.9%。12.5%。

参考答案

问题：

[单选] 重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是"替代原理"的体现。因此，重置价格通常（）重建价格。

低于。等于。高于。高于或等于。

参考答案

问题：

[单选] 在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）最为详细、准确。

单位比较法。分部分项法。工料测量法。指数调整法。

参考答案

问题：

[单选] 在计算建筑物的重新购建价格的具体方法中，（）主要用于检验其他方法的测算结果。

单位比较法。分部分项法。工料测量法。指数调整法。

参考答案

问题：

[单选] 因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（）。

自然折旧。物质折旧。功能折旧。经济折旧。

参考答案

问题：

[单选] 某住宅小区附近兴建了一座化工厂，该居住小区的房地产价值下降，这种折旧属于（）。

物质折旧。功能折旧。经济折旧。设备折旧。

参考答案

问题：

[单选] 某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（）。

等于23年。小于23年。大于23年。可能等于也可能大于23年。

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