当前位置：房地产估价理论与方法题库＞第八章成本法及其运用题库

问题：

[单选] 假设某住宅重置价格为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（）万元。

12.9。14.3。11.3。15。

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问题：

[单选] 某商业建筑物的有效年龄为5年，年平均折旧率为2.5%，假设建筑物的残值率为零，建筑物的经济寿命为（）年。

30。40。50。60。

参考答案

问题：

[单选] 成新折扣法习惯根据建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（）。

成新率。年折旧率。残值率。回收率。

参考答案

问题：

[单选] 某办公楼经过更新改造后，其实际成新率通常（）用直线折旧法计算出的成新率。

等于。大于。小于。无法判断。

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问题：

[单选] 某建筑物的建筑面积为120m2，该建筑物的有效年龄为8年，年折旧额为1800元，其重置价格为800元／m2，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

15%。44%。56%。85%。

参考答案

问题：

[单选] 某建筑物的实际经过年数为10年，预计可能再使用30年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。

68%。75%。76%。80%。

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问题：

[单选] 某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。

2720。2800。2920。3000。

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问题：

[单选] 某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置价格为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（）万元。

21。27。2473。2479。

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问题：

[单选,A2型题,A1/A2型题] 管理的二重性是指（）

管理的科学性和艺术性。管理的自然属性和社会属性。管理的普遍性和目的性。管理的特殊性和个性。管理的广泛性和独特性。

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问题：

[单选] 某商业房地产，在取得40年土地使用权后当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物，土地使用权出让合同约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。则该商业房地产的折旧年限是（）年。

37。40。60。63。

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