问题：
[单选] 某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为1000万元，建筑物的资本化率为8%，土地的资本化率为6%，该宗房地产的价值为（）。
1468万元。1333万元。1500万元。1287万元。
问题：
[单选] 已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。
3252元/m2。3435元/m2。3565元／m2。3343元/m2。
问题：
[单选] 两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。
资本化率应较高，价值较低。资本化率应较低，价值较高。资本化率应较高，价值较高。资本化率应较低，价值较低。
问题：
[单选] 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算），计划开发期为3年，现已进行1.5年，估计建成还需1.5年。投入使用后年净收益为480万元，资本化率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元。
3939.61。4433.88。4768.50。5652.09。
问题：
[单选] 某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，报酬率为9%。该房地产目前的价值为（）万元
923。1111。1353。1872。
问题：
[单选] 某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋建造过程。至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该宗房地产的报酬率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。
457.40。476.98。686.10。715.48。
问题：
[单选] 评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（）评估。
市场法估价。成本法。土地剩余技术。假设开发法。
评估基准日前一年的收益。评估基准日前若干年的平均收益。评估基准日以后的未来预期收益。评估基准日前最高盈利年份的收益。
问题：
[单选] 收益乘数法是将估价对象一年的某种收益，乘以相应的（）来计算其价值的方法。
资本化率。收益率。收益乘数。利息率。
问题：
[单选] 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，该房地产的报酬率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在价值时点建设用地使用权剩余年限为40年，建筑物剩余经济寿命晚于建设用地使用权剩余年限结束，且出让合同约定建设用地使用权期间届满需要无偿收回建设用地使用权时，建筑物也无偿收回，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
180。196。200。300。
