当前位置：房地产估价理论与方法题库＞第七章收益法及其运用题库

问题：

[问答题,简答题] 某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元／㎡。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元／㎡和180元／㎡，运营费用率为25％。该类房地产的报酬率为10％。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。

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问题：

[问答题,简答题] 某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2008年8月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变；二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。

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问题：

[问答题,简答题] 收益法的概念

参考答案

问题：

[问答题,简答题] 收益法适用的对象、条件和步骤

参考答案

问题：

[问答题,简答题] 净收益求取的方法及简化方法

参考答案

问题：

[问答题,简答题] 报酬率的含义及求取的方法

参考答案

问题：

[单选] 下列乐曲中属舞剧体裁的是（）

《天鹅湖》。《卡门》。《塔索》。《六月》。

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问题：

[单选] 房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为（）。

实际费用。必要费用。客观运营费用。维护费用。

参考答案

问题：

[单选] 某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为（）。

150.56万元。154.56万元。157.61万元。152.69万元。

参考答案

问题：

[单选] 收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。

成本。报酬率。运营费用。风险。

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