当前位置：房地产估价理论与方法题库＞第七章收益法及其运用题库

问题：

[多选] 剩余技术有（）。

建筑物剩余技术。土地剩余技术。市场剩余技术。房地产剩余技术。抵押贷款剩余技术。

参考答案

问题：

[判断题] 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是不同的。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 预计某宗房地产的年净收益为2万元，预计该房地产尚可使用15年，房地产的报酬率为8％，则房地产的收益价格为17.12万元。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 甲乙是两块条件相同的相邻地块，甲土地单价为1400元／㎡，容积率为4，土地使用年限为40年：乙土地单价为900元／㎡，容积率为2.5，土地使用年限为50年，则以楼面地价来判断投资甲地块较乙地块更经济（土地报酬率为6％）。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益将在上一年的基础上减少3万元，则该宗房地产的合理经营期限为12年。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2％。该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产的收益价格为60万元。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（）

正确。错误。

参考答案

问题：

[判断题] 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（）

正确。错误。

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