问题：
[多选] 运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含（）。
房地产抵押贷款还本付息额。建筑物折旧费。房地产改扩建费用和所得税。装饰装修的折旧费。房地产税。
问题：
[多选] 净收益每年不变的公式的作用有（）。
用于计算积算价格。用于不同使用年限或不同收益年限价格之间的换算。用于比较不同年限价格的高低。用于市场法中因年限不同进行的价格调整。用于计算报酬率。
问题：
[多选] 在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。
直接资本化法。投资法。收益乘数法。利润法。动态分析法。
问题：
[多选] 预期原理是（）等估价方法的理论依据。
比较法。收益法。成本法。假设开发法。路线价法。
问题：
[多选] 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（）都能够较准确的量化。
收益。经营方式。收益年限。市场状况。风险。
每年基本上固定不变。每年基本上按某一个固定的数额递增或递减。每年基本上按某一个固定的比率递增或递减。其他有规则的变化情形。每年根据市场价格变化而变化。
基于租赁收入测算净收益。基于营业收入测算净收益。基于销售收入测算净收益。基于期末转售收益。基于商业经营收入测算净收益。
问题：
[多选] 净收益是从潜在毛租金收入和其他收入中扣除（）以后得到的归因于房地产的收入。
有效毛收入。空置和收租损失。运营费用。抵押贷款还本付息。所得税。
问题：
[多选] 可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有（）。
潜在毛租金收入。有效毛收入。净运营收益。税前现金流量。税后现金流量。
问题：
[多选] 在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的（）。
客观收益。实际收益。有形收益。无形收益。潜在收益。
