问题：
[多选] 收益期限是估价对象自价值时点起至预期未来可以获取收益的时间。它应根据建筑物的（）来确定。
自然寿命。经济寿命。剩余经济寿命。土地使用权期限。土地使用权剩余期限。
问题：
[多选] 收益法中确定报酬率的基本方法有（）。
市场提取法。累加法。指数调整法。投资报酬率排序插入法。收益乘数法。
问题：
[多选] 在V=（a/r）［1-1/（1+r）n］的情况下，采用市场提取法求取资本化率r要用到（）。
试错法。移动平均法。曲线拟合法。线性内插法。指数修匀法。
问题：
[多选] 收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。
毛租金乘数。利润乘数。净收益乘数。销售收入乘数。总收益乘数。
方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料。由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值。忽略了房地产租金以外的收入。避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计。忽略了不同房地产空置率和运营费用。
指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和。通常只需要测算未来第一年的收益。每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解。资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系。计算过程较为简单。
问题：
[判断题] 运营费用与会计上的成本费用有所不同，是从估价角度出发的，不包含所得税、会计上的折旧费、房地产改扩建费用。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 由于房地产的寿命长久，占用收益性房地产不仅现在能获得收益，而且能期望在未来持续获得收益。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 现在的资金比将来同样多的资金具有更高的价值。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 土地的收益年限为土地的整个经济寿命时限。（）
正确。错误。
