问题：
[判断题] 房屋权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书记载为准。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）
正确。错误。
问题：
[判断题] 不符合转让条件的房地产，不应作为抵押估价对象。（）
正确。错误。
