A、主要费用中的固定费用。B、主要费用中的变动费用。C、次要费用中的固定费用。D、次要费用中的变动费用。
问题：
[多选] 金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括()。
A、保证。B、抵押。C、质押。D、名誉。
问题：
[单选] 开发项目全部投资的内部收益率表明了（）。
项目投资所能支付的最高贷款利率。将未来收益或收入转换成现值的收益率。投资者每年所获得的或期望获得的收益率。项目年净收益与项目投资的资本价值之比。
问题：
[判断题] 由于我国实行土地的社会主义公有制，除划拨国有土地使用权外，国家依法实行国有土地有偿、有期限使用制度。因此，土地使用者才是房地产市场的参与者，而土地所有者则不是。()
正确。错误。
问题：
[单选] 零售商业物业的租金是以()为基础计算的。
A、每一个独立出租单元的总出租面积。B、以每月每平方米。C、以每平方米可出租面积。D、每平方米可出租面积按月或年支付的金额。
问题：
[多选] 下列关于写字楼分类的描述正确的是()。
A、写字楼在国内尚无统一的标准，专业人员主要依照其所处的位置、自然或质量状况和收益能力进行分类。国外通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级。B、甲等写字楼通常有完善的物业管理服务，包括24小时的维护维修及保安服务。C、乙等写字楼具有优越的地理位置和交通环境，建筑物的物理状况优良，其收益能力能与新建成的写字楼建筑媲美。D、丙级写字楼相对于乙级写字楼，租金水平和出租率都偏低。
问题：
[多选] 影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括()。 ①自然环境和人文环境的变化;②金融业的发展; ③信息、通讯技术水平的提高;④生产方式和工作方式; ⑤政治制度的变迁
A、①②。B、④⑤。C、①③。D、③。
问题：
[单选] 可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是()。 ①调查研究;②接受委托; ③编制可行性研究报告; ④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③。B、②③④①⑤。C、②①③④⑤。D、②①④⑤③。
问题：
[单选] 要想了解市场是如何有效地通过改变价格来调整房地产的供需变化，就需要对房地产市场的特性进行分析。房地产市场的特性主要表现方面不包括()。
A、固定的投资市场。B、房地产市场是房地产权益的交易市场。C、要求高素质的专业顾问服务。D、易于出现市场的不均衡和垄断。
问题：
[问答题,简答题] 计算题:某家庭购买了一套90m2的商品住宅，售价为4000元/m2。该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少?假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元， 那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少?
