问题：
[单选] 选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取（）的可比实例即可。
1个。2个。1个以上（含1个）、3个以下（含3个）。3个以上（含3个）、10个以下（含10个）。
问题：
[单选] 市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。
政府出台新的政策措施。利率。房地产市场状况。房地产状况。
问题：
[单选] 采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格。可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格。可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格。可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格。
问题：
[单选] 如果引起房地产价格变动的是单纯的通货膨胀因素，可以选择（）。
一般物价指数或变动率。建筑材料价格指数或变动率。建筑人工费指数或变动率。房地产价格指数或变动率。
问题：
[单选] 某公司2年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中200m2的面积，约定租赁期限为5年，月租金固定不变为80元/m2。现市场上类似写字楼的月租金为100元/m2。假设折现率为10%，目前承租人权益的价值为（）。
12万元。10.85万元。11.94万元。15万元。
问题：
[单选] 某宗房地产预计未来第一年的有效毛收入为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用年增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。该宗房地产的收益价格为（）。
650万元。687万元。585万元。630万元。
问题：
[单选] 收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。
市场交易价格。预期未来收益。开发建设成本。未来收益大小。
收益乘数法。现金流量折现法。报酬法。直接资本化法。
地租资本化法。报酬资本化法。早期购买年法。直接资本化法。
