问题：
[判断题] 投资者评估的房地产的投资价值，或者说消费者对房地产的评价，小于或等于该房地产的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()
正确。错误。
问题：
[判断题] 同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期，对不同位置、档次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()
正确。错误。
问题：
[判断题] 在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。()
正确。错误。
问题：
[判断题] 出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。()
正确。错误。
问题：
[单选] ()，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
2003年1月1日。2004年1月1日。2004年12月1日。2003年12月1日。
问题：
[多选] 通常情况下，评估下列房地产适用收益法的有()。
写字楼。电影院。教学楼。停车场。
问题：
[单选] 某建筑物实际经过年数为lO年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为()。
43.2%。50%。56.8%。70%。
问题：
[单选] 同一块土地，在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同，会有不同的价格。土地的“生熟”程度主要有下列几种：①未征用补偿的农地，取得该土地后还需要支付征地补偿费;②已征用补偿但未作“三通一平或以上开发的土地：③已作”三通一平或以上开发的土地;④取得该土地后需要进行拆迁，支付拆迁安置补偿费;⑤已作拆迁安置的城市空地。其中正确的是()。
①③④⑤。①②④⑤。①②③⑤。①②③④⑤。
问题：
[单选] 在其他条件不变的前提下，建设一条铁路对居民区的房地产价格和对仓储或者工业用地房地产价格可能产生的变动方向，下面描述正确的为()。
居民区的房地产增值，工业用地房地产贬值。居民区的房地产增值，工业用地房地产增值。居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值。居民区的房地产贬值，工业用地房地产增值。
问题：
[单选] 某宗2000年末取得土地使用权的工业厂房，正常情况下通过出租每年可获净收益160万元，该房地产的报酬率为7%.估价时点为2005年末，该宗房地产的收益价格为()。
1830.4。2176.88。2169.27。2285.71。
