问题：
[单选] 设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间称为（ ）。
维护寿命。经济寿命。技术寿命。自然寿命。
问题：
[单选] 评估项目盈利性的基本指标是（ ）。
偿债备付率。财务内部收益率。投资回报率。资产负债率。
问题：
[单选] 某宗物业是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为45年，至今已使用了8年；预计利用该宗物业正常情况下每年可获得净收益7万元；该宗物业的报酬率为6．5%。则该宗物业的收益价格为（ ）万元。
97．22。96．16。95．64。98．56。
问题：
[单选] 物业服务企业一般情况下是（ ），受业主和用户的委托，代理与保险人办理保险业务。
保险代理人。保险经纪人。收益人。投保人。
问题：
[单选] 需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域不包括（ ）。
物业工程大系统与商业经营区域的接口划分。专用电梯的使用、维修和保养责任。各楼层走梯，公共通道，紧急疏散通道，应急照明。租户单独使用的库房、客人更衣室的消防安全和防盗责任。
问题：
[单选] 企业物业资产管理涉及的领域活动不包括（ ）。
财务。购置或剥离物业资产。管理人员职能。投资控制。
问题：
[单选] 物业管理成本，按照（ ）分类，有助于具体反映物业服务企业各种费用的构成和水平。
计算依据不同。成本的经济性质或内容。经济用途。费用的经济内容。
问题：
[单选] 招标书中，拟招标的物业基本情况不包括（ ）。
数量与功能分区情况。占地面积和总建筑面积。施工各企业名称。管理质量要求。
问题：
[单选] 评价房地产投资经济可行性的重要指标是（ ）。
财务内部收益率。期望收益率。目标收益率。基准收益率。
问题：
[多选] 将企业价值最大化作为企业财务管理总体目标的优点有（ ）。
考虑了客户利益。考虑了风险因素。体现了企业对资金保值增值的要求。有利于制约企业追求短期利益的倾向。反映企业运用资本获得利润的能力。
