2017年北京工商大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估教程考研冲刺密押题
● 摘要
一、单项选择题
1． 国有土地使用权出让的最高年限按用途确定，其中工业用地为（ ）年。
A.70
B.60
C.50
D.40
【答案】C
【解析】土地使用权出让最高年限按用途分别确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。
2． 在无形资产超额收益的确定方法中，属于差额法的是（ ）。
A. 使用无形资产前后销售价格的差异对比分析
B. 使用无形资产前后销售数量的差异对比分析
C. 确定无形资产在销售收入中的分成率进行分析
D. 无形资产和其他类型资产在经济活动中的收益与行业平均水平的差异比较分析
【答案】D
【解析】无形资产超额收益=净利润-净资产×行业平均利润率。
3． A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘查风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为（ ）万元。
A.843.75
B.1743.75
C.2400
D.900
【答案】C
4． 下列选项中，直接影响和制约评估价值方法选择的要素是（ ）。
A. 评估资料
B. 评估程序
C. 评估假设
D. 特定结论
【答案】A
【解析】不同的评估对象自身具有不同的特点，为了使评估值更具合理性，不同的资产业务存在最适评估方法的选择问题。一般来讲，评估方法的选择应主要考虑两方面：与评估对象相适应；受可搜集到的数据和信息资料的制约。
5． 决定设备成新率的关键因素是（ ）。
A. 设备的技术水平
B. 设备的功能
C. 设备的购置时间
D. 设备的使用程度
【答案】D
【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。其计算公式为：
其中，实际已使用年限反应的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。
6． 资产评估程序的第一个环节是（ ）。
A. 签订资产评估业务约定书
B. 编制资产评估计划
C. 明确资产评估业务基本事项
D. 资产勘察
【答案】C
【解析】资产评估通常包括以下基本评估程序：①明确资产评估业务基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档。
7． 采用可比销售法评估采矿权的价值时，不需考虑的因素是（ ）。
A. 品位调整系数
B. 规模调整系数
C. 林分质量调整系数
D. 价格调整系数
【答案】C
【解析】可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的
采矿权价格的方法。可比销售法评估采用下列公式：
值
；——参照的采矿权成交价格；——规模调整系数；式中：P ——采矿权价——品位调整系数；——价格调整系数；——差异调整系数。
8． 在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的在于（ ）。
A. 选择评估方法
B. 界定评估价值类型
C. 界定评估具体范围
D. 明确企业盈利能力
【答案】C
【解析】企业价值评估的具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围，是在评估一般范围的基础上经合理必要的重组后的评估范围。企业的价值及其高低取决于企业的获利能力，而企业的获利能力是企业中有效资产共同作用的结果。将企业中的有效资产与非有效资产进行合理必要的划分，从而有利于企业价值的合理评估。
9． 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（ ）。
A. 成本法
B. 收益法
C. 市场比较法
D. 残余法
【答案】A
【解析】教堂、学校以及专用机器设备的共同特点是专用性强，而且不存在一个活跃的交易市场，同时收益性弱，只能使用成本法进行评估，故市场法和收益法无法应用。残余法主要用于建筑物的估价，实质上也属于收益法。对于上述资产，一般采用成本法。
10．收益法评估企业价值，一般情况下，收益预测的基础是（ ）。
A. 企业历史收益
B. 企业息税前净利润
C. 企业净现金流量
D. 企业客观收益
【答案】D
，企业价值评估的预期收益的基础，应该是在【解析】一般情况下（评估企业的市场价值时）
正常的经营条件下，排除影响企业盈利能力的偶然因素和不可比因素之后的企业正常收益。
二、简答题