2017年湘潭大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学考研强化模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 某机器设备的评估参照物价格为10万元，成新率为0.5, 被评估机器的成新率为0.75, 二者在新旧程度方面的差异为（ ）万元。
A.2.5
B.5
C.7.5
D.10
【答案】B
，二者成新率相差0.25, 因此二者在新旧程度【解析】参照物的重置成本=10÷0.5=20（万元）
方面的差异为20×0.25=5（万元）。
2． 我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地租赁
【答案】B
【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。
3． 评估流动资产时一般不考虑资产的（ ）。
A. 整体性贬值
B. 功能性贬值
C. 实体性贬值
D. 经济性贬值
【答案】B
【解析】与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产实体性贬值的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。
4． 运用收益法评估房地产价值，其中收益额参数应该是房地产的（ ）。
A. 实际总收益
B. 正常总收益
C. 实际净收益
D. 正常净收益
【答案】C
【解析】房地产的实际净收益是通过首先测算房地产的正常收入和房地产的正常费用，然后用房地产的正常收入减去房地产的正常费用得到的。房地产正常总收益可能并不一定是房地产的实际净收益，它是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地产所能得到的正常的、客观的收入（有租约限制的除外）。房地产正常总收益通常是在考虑和分析房地产的实际收益、类似房地产收益、房地产市场走势以及房地产收入的风险性和可实现性的基础上确定的。房地产的净收益计算的基本公式为：实际净收益=潜在总收入-空置等造成的收入损失-运营费用=实际总收益-运营费用。
5． 评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估是指（ ）。
A. 预期性评估
B. 追溯性评估
C. 现值性评估
D. 正常评估
【答案】C
【解析】现值性评估是指评估基准日和报告日期相同或接近的资产评估。
6． 下列公式能够成立的是（ ）。
A. 销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率
B. 销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率
C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率
D. 销售收入分成率=1-销售利润分成率
【答案】B
【解析】销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率；销售利润分成率=销售收入分成率+销售利润率。
7． 评估基准日通常与经济行为实现日相距不超过（ ）。
A.1个月
B. 半年
C.1年
D. 两年
【答案】C
【解析】根据评估基准日的不同选择，可以分为：评估基准日为现在时点的现实型评估报告；评估基准日为未来时点的预测型评估报告；评估基准日为过去时点的追溯型评估报告。关于评估报告的使用有效期，通常要求评估基准日与经济行为实现日相距不超过1年。
8． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A.100/115
B.85/100
C.115/100
D.100/85
【答案】C
9． 某在建工程为混结构的楼房，总预算造价为2000万元。按工程造价构成，此类建筑的基础工程占15%，结构工程占60%，装饰工程占25%, 该工程已进入装饰阶段，已完成装饰工程的40%, 该在建工程的评估值是（ ）万元。
A.1500
B.1800
C.1600
D.1700
【答案】D
【解析】该在建工程评估值=2000×（15%+60%+25%×40%）=1700（万元）。
10．用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（ ）计算。
A. 整个开发建设工期
B. 开发建设工期的一半
C. 整个空置期
D. 空置期的一半
【答案】A
【解析】因为预付地价款在取得土地时即支付出去，直到开发建设完成才能收回全部款项。因此，此项计息期应该为整个开发建设周期。
11．下列关于其他长期性资产的评估说法错误的是（ ）。
A. 其他长期性资产的评估其评估值要根据评估目的实现后资产的占有情况和尚存情况，而且与其他评估对象没有重复计算的现象存在
B. 企业筹建期间发生的费用，应于开始生产经营起一次计人开始生产经营当期的损益
C. 评估长期性资产时必须了解其真实性、合法性
D. 企业不是在筹建期间评估，也要考虑开办费的评估
【答案】D
【解析】如果企业不是在筹建期间评估，则不存在开办费的评估问题。
12．被评估企业未来前5年预期收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%, 企业将一直持续经营下去。按年金法计算企业的整体价值最有可能的是（ ）万元。
A.4000
B.5280