2017年湘潭大学商学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研强化模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 评估某收益性资产，评估基准日后的第1年的预期净收益为500万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的净收益将以2%的比例递增，设定的资本化率为10%，且资产效用永续，则该资产的评估值最接近于（ ）万元。
A.5000
B.5550
C.6250
D.6500
【答案】C
【解析】根据公式有，
2． 企业以制造四轮驱动汽车的技术向乙企业投资，该技术的重置成本为200万元，乙企业拟投入合营的资产重置成本为8000万元，甲企业无形资产成本利润率为500%，乙企业拟合作的资产利润率为15%。那么该无形资产投资的利润分成率为（ ）。
A.10.5%
B.11.5%
C.13%
D.2.4%
【答案】B
【解析】本题中无形资产利润分成率=
其中，
无形资产利润分成率=
无形资产约当投资量=无形资产重置成本×（1+适用成本利润率）
购买方约当投资量=购买方投入的总资产的重置成本×（l+适用成本利润率）
3． 某待评估企业未来3年的预期收益分别为120万元、140万元和160万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长。假定折现率为10%，则该企业的评估值最接近于（ ）万元。
A.2053
B.2114
C.2350
D.2561
【答案】B
【解析】
评估值最接近选项B 。
4． 我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。
A. 土地所有权
B. 土地使用权
C. 土地收益权
D. 土地租赁
【答案】B
【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。
5． 根据资产评估中的资产分类标准，商誉资产是指（ ）。
A. 那些没有物质实体但可确指的权利
B. 具有获利能力的资产综合体
C. 不能独立于企业而存在的不可确指无形资产
D. 除有形资产以外的所有资产
【答案】C
【解析】按能否独立存在，无形资产可分为可确指（可辨认）无形资产和不可确指（不可辨认）无形资产。可确指无形资产是指那些具有专门名称，可以个别、或作为组成资产的一部分、或作为整个企业的一部分取得转让、出售的无形资产，如专利权、特许权和商标等。
不可确指无形资产是指那些不可辨认，不能单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，如商誉。
6． “三通一平”指通水、通路、（ ）和场地平整。
A. 通电
B. 通讯
C. 通气
D. 通热
【答案】A
【解析】三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：通水、通电、通路和场地平整。
7． 关于资产评估的评定估算，以下说法不正确的是（ ）。
A. 采用成本法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料
B. 我国资产评估实践中，绝大多数都是以成本法为唯一使用的资产评估方法
C. 采用市场法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数
D. 采用收益法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素
【答案】B
【解析】采用成本法，应当合理确定完全重置成本和各相关贬值因素；采用市场法，应当合理选择参照物，分析参照物的信息资料，根据评估对象与参照物的差异进行必要调整；采用收益法，应当合理预测未来收益，合理确定收益期和折现率等相关参数。
8． 在房地产评估中，（ ）等于建筑总面积除以土地总面积。
A. 楼面地价
B. 容积率
C. 土地单价
D. 单位建筑面积地价
【答案】B
【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
9． 某进口设备的到岸价为20万美元，适用的关税税率为15%, 消费税税率为10%, 增值税税率为17%, 该设备应交纳的消费税最接近于（ ）万美元。
A.1.11
B.1.15
C.2.56
D.12.78
【答案】C
【解析】消费税=（关税完税价+关税）÷（1-消费税税率）×消费税税率=（20+20×15%）÷（1-10%）×10%≈2.56（万美元）
10．机器设备、房屋建筑物或其他有形资产和需求的拆零变现价值估计数额通常被称做 （ ）。
A. 清算价值
B. 残余价值
C. 投资价值
D. 市场价值
【答案】B
【解析】残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额。
二、简答题