2018年中央财经大学财政学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研强化五套模拟题
● 摘要
一、单项选择题
1． 整体资产评估报告书的内容不仅反映资产和负债状况，还需要反映（ ）。
A. 所有者权益
B. 无形资产
C. 土地
D. 递延资产
【答案】A
2． 按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是（ ）。
（①选用评估方法估算；②拟定评估方案；③明确基本事项；④实地勘察搜集资料；⑤确定评估结果；⑥撰写评估报告。）
A. ①—②—③—④—⑤—⑥
B. ②—③—①—④—⑤—⑥
C. ③—④—②—①—⑤—⑥
D. ③—②—④—①—⑤—⑥
【答案】D
3． 采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ ）。
A. 资本化率越高，收益现值越低
B. 资本化率越高，收益现值越高
C. 资本未来收益期对收益现值无影响
D. 资本化率和收益现值无关
【答案】A
【解析】在收益法的应用中，收益现值与资本化率成反向变动关系。
4． 与非上市交易的证券相比，可上市交易的债券、股票的评估一般采用（ ）。
A. 市场法
B. 成本法
C. 收益法
D. 折现法
【答案】A
【解析】见教程，可上市交易的债券、股票由于存在活跃的市场及大量的可比交易案例，因此一般采用市场法进行评估。
5． 某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%, 则该设备的评估价值为（ ）。
A.110万元
B.150万元
C.100万元
D.50万元
【答案】C
【解析】P=A/r=10/10%=100（万元）。
6． 用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（ ）。
A. 整个开发期
B. 整个销售期
C. 整个开发期和销售期
D. 整个开发期和销售期的一半
【答案】C
【解析】在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全部转移出去，因此要持续计息。
7． 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A.100/115
B.85/100
C.115/100
D.100/85
【答案】C
8． 运用市场法评估企业价值应遵循（ ）。
A. 替代原则
B. 贡献原则
C. 企业价值最大化原则
D. 配比原则
【答案】A
【解析】替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。
9． 从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（ ）。
A. 没有物质实体的某种特权
B. 具有获利能力的资产综合体
C. 不能独立于有形资产之外而独立存在的资产
D. 除有形资产以外的所有资产
【答案】C
【解析】不可特别辨认、不可单独取得，离开企业就不复存在的无形资产，称为不可确指的无形资产，如商誉。
10．由于外部条件的变化引起的资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失称为（ ）。
A. 资产的整体性贬值
B. 资产的功能性贬值
C. 资产的实体性贬值
D. 资产的经济性贬值
【答案】D
【解析】经济性贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。计算经济性贬值时，主要是根据由于产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素，确定其贬值额。评估人员应根据资产的具体情况加以分析确定。
11．某企业截至评估基准日，经核实后的应收账款余额为124万元，该企业前5年的应收账款累计余额为6300000元，处理坏账累计额为261450元，按坏账估计法确定该企业应收账款的评估值为（ ）元。
A.6248540
B.1188540
C.51460
D.1201100
【答案】B
【解析】
12．资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和（ ）在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。
A. 资产评估准则
B. 资产评估制度