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一、单项选择题

1． 关于资产评估的特定目的，下列说法错误的是（ ）。

A. 资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的

B. 资产评估的特定目的是界定评估对象的基础

C. 资产评估的特定目的是由资产评估的性质及基本功能决定的

D. 资产评估的特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用

【答案】C

【解析】资产评估的特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，即为什么而进行评估。

2． 已知被评估设备在评估基准日的主材费为850万元，设备的主材费为全部成本的85%, 行业平均成本利润率为10%, 不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（ ）万元。

A.794.75

B.1100

C.935

D.1154.98

【答案】B

【解析】该重置成本由设备的材料成本和成本利润两部分构成，先求取设备的全部材料成本为1000万元（=850/85%）, 然后加上10%的行业平均利润，所以重置成本最接近于1100万元（=1000+1000×10%）。

3． 评估流动资产时一般不考虑资产的（ ）。

A. 整体性贬值

B. 功能性贬值

C. 实体性贬值

D. 经济性贬值

【答案】B

【解析】与其他长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产实体性贬值的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。

4． 运用市场法时选择三个或三个以上的参照物的目的是（ ）。

A. 使得参照物具有可比性

B. 便于计算

C. 排除参照物个别交易的偶然性

D. 避免张冠李戴

【答案】C

【解析】运用市场法时，选择多个（不少于3个）参照物的主要目的是为了排除由于特殊因素导致的交易偶然性，故C 项正确。

5． 委托方对资产评估报告书的使用的具体用途不包括（ ）。

A. 根据评估的目的，作为资产业务的作价基础

B. 作为注册资产评估师为资产评估项目承担相应法律责任的证明文件

C. 作为企业进行会计记录或调整账项的依据

D. 作为对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程和依据

【答案】D

【解析】D 项属于资产评估管理机构对资产评估报告的运用。

6． 环境资源属于（ ）。

A. 耗竭性资源

B. 非耗竭性资源

C. 可再生资源

D. 人文社会资源

【答案】B

【解析】环境资源包括太阳光、地热、空气和天然水等，这类资源比较稳定，一般不会因人类的开发利用而明显减少，为非耗竭性资源。

7． 对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般体现的是（ ）。

A. 土地的功能性贬值

B. 建筑物的功能性贬值

C. 土地的经济性贬值

D. 建筑物的经济性贬值

【答案】B

【解析】资产评估中，土地使用权的评估通常是按照最佳使用原则为依据。对对于土地和建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以建筑物的功能性贬值体现的。

8． A 企业在产品评估基准日的账面总成本为300万元，经评估人员核查，发现其中有100件产品为超过正常范围的废品，其账面成本为1万元，估计可回收的废料价值为0.2万元，另外，还将前期漏转的费用5万元，计入了本期成本，该企业在产品的评估值接近（ ）万元。

A.294.2

B.197

C.295

D.299.2

【答案】A

【解析】评估值=300-1+0.2-5=294.2（万元）

9． 在房地产评估中，（ ）等于建筑总面积除以土地总面积。

A. 楼面地价

B. 容积率

C. 土地单价

D. 单位建筑面积地价

【答案】B

【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

10．从被评估资产在评估基准日的复原重置成本或更新重置成本中扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法是（ ）。

A. 成本法

B. 收益法

C. 市场法

D. 修正法

【答案】A

二、简答题

11．什么样的房地产不能采用市场法进行评估？

【答案】具有以下两种特性的房地产不能使用市场法进行评估：

（1）较强的价格独占性

由于土地具有地理位置的固定性、不増性、个别性等自然特性，使其需求与供给都局限于局部地区，供给量有限，竞争主要是在需求方面进行。即土地不能实行完全竞争，所以其价格的独占倾向性较强。

（2）有限替代性

由于成为交易对象的房地产具有个别性，各个地块都有独特性，因此其替代性也有限。

可见，房地产不能仅根据均衡法则来决定价格。同时，在我国，城市土地属国家所有，市场中能够流动的仅是有限年期的土地使用权，土地供方主要由国家控制，这一因素对房地产价格具有至关重要的影响。在进行房地产评估时，应充分了解房地产市场的上述特性。