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一、单项选择题

1． 收益法中所指的收益是（ ）。

A. 评估基准日前一年的收益

B. 评估基准日前若干年的平均收益

C. 评估基准日以后未来预期收益

D. 评估基准日前最高盈利年份的收益

【答案】C

【解析】收益额，是指根据投资回报的原理，评估对象在正常生产情况下获得的归其产权主体的所得额。它是资产未来的预期收益，不是资产的历史收益，也不是现实的收益，而是根据历史资料来推算的未来预期收益。

2． 资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（ ）。

A. 时期价值

B. 时点价值

C. 时区价值

D. 阶段价值

【答案】B

3． 从本质上讲，资产评估是一种（ ）活动。

A. 事实判断估算

B. 价值分析估算

C. 价格分析确定

D. 资产保值估算

【答案】B

4． （ ）是评估基准日是过去时点的评估报告书。

A. 现实型评估报告书

B. 预测型评估报告书

C. 追溯型评估报告书

D. 拒绝发表意见型评估报告书

【答案】C

【解析】根据资产评估基准日的选择，评估报告书可以分为：现实型评估报告书（评估基准日是现实点）、预测型评估报告书（评估基准日是未来时点）、追溯型评估报告书（评估基准日是过去时点）。

5． 我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。

A. 土地所有权

B. 土地使用权

C. 土地收益权

D. 土地租赁

【答案】B

【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。

6． “三通一平”指通水、通路、（ ）和场地平整。

A. 通电

B. 通讯

C. 通气

D. 通热

【答案】A

【解析】三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：通水、通电、通路和场地平整。

7． （ ）是资产评估业务的基础，决定了资产价值类型的选择。

A. 评估规程

B. 评估方法

C. 评估目的

D. 评估对象

【答案】C

【解析】因为特定评估目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。通常情况下，资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这种差异本身就是由于特定目的引致的价值类型不同造成的。

8． 关于成本法的前提，下列各项表述错误的是（ ）。

A. 成本法从再取得资产的角度反映资产的价值，即通过资产的重置成本扣除各种贬值来反映资产的价值

B. 从相对准确合理，减少风险和提高评估效率的角度，把继续使用作为运用成本法的前提是有积极意义的

C. 采用成本法的前提要求被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值

D. 对于非继续使用前提下的资产，不可以运用成本法进行评估

【答案】D

【解析】对非继续使用前提下的资产，可以运用成本法进行评估，但需要对成本法下的基本要素做必要的调整。

9． 森林资源属于（ ）。

A. 耗竭性资源

B. 可再生非耗竭性资源

C. 恒定的非耗竭性资源

D. 人文社会资源

【答案】B

【解析】生物资源包括森林资源、牧草资源、动物资源和海洋生物资源等。生物资源吸收了流动的太阳能和水资源，消耗土壤的养分。在太阳能量一定，生物繁殖能力一定，以及人类合理利用和保护的条件下，生物资源是可以再生的。

10．决定设备成新率的关键因素是（ ）。

A. 设备的技术水平

B. 设备的功能

C. 设备的购置时间

D. 设备的使用程度

【答案】D

【解析】成新率反映评估对象的现行价值与其全新状态重置价值的比率。成新率是由设备的实际已使用年限决定的，而不是单纯的由设备的已使用年限决定。其计算公式为：

其中，实际已使用年限反应的是设备的使用程度，主要由加权投资年限求得。

二、简答题

11．评估准则规范的资产评估程序有哪些具体环节？

【答案】我国评估程序准则规范的评估程序为：

（1）明确资产评估业务基本事项；

（2）签订资产评估业务约定书；

（3）编制资产评估计划；