2018年云南大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学教程考研仿真模拟五套题
● 摘要
一、简答题
1． 论述资产基础法评估企业价值的优点及其局限性。
【答案】（1）资产基础法的优点：
①资产基础法的评估结果是以惯用的资产负债表的形式表示的，这种形式对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。
②资产基础法在评估过程中，分别每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献全面地反映出来。
③资产基础法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。
④资产基础法对于作为诉讼依据和争议解决是有用的。
（2）资产基础法的局限性：
①资产基础法是从投入角度评估企业价值。企业资产账面价值是根据会计计价原则形成的，有一些资产尽管对形成企业价值有贡献，但并不符合资产计价原则而反映在账面价值中。如果在评估时根据其现实确定资产范围又会产生随意性和不规范性，因此未包含在账面价值中的资产难以恰当确认。
②企业作为资产有集体，其资产构成是复杂的，现代会计计价理论并没有真正地反映企业资产的全部。
2． 在运用市场比较法评估企业价值时，应注意哪些问题？
【答案】在产权交易活跃和证券市场相对规范的发达市场经济国家，市场比较法是评估企业价值的重要方法。与其他评估方法相比，市场法具有简单、易于理解、运用灵活、客观性较强的特点。在企业收益难以预测、收益法的使用受到限制的情况下，评估人员通常求助于市场法。同时，市场法也通常作为运用其他方法所获得的结果的验证和参考。但是在产权交易不够活跃和证券市场规范性较差的情况下，市场法的实施存在两方面的障碍：一是可比公司因交易案例较少而难以寻找，二是上市公司的股价往往不能反映企业的内在价值。我国目前较少采用市场法评估企业价值的原因就在于此。随着我国市场化改革的深入，产权交易日益增多，证券市场逐步规范，市场比较法也正在成为我国企业价值评估的重要方法。
3． 什么是核准制? 什么是备案制？
【答案】（1）核准制
核准制是指国有或国有控股企业发生经各级人民政府批准实施的经济事项，需要进行资产评估的，应将有关材料和资产评估报告报经相应国资监管机构，对资产评估项目的合法性、合规性进行审核批准的管理制度。
（2）备案制
备案制就是企业按照有关规定进行资产评估后，在相应经济行为发生前，将评估项目的有关情况专题向国资监管机构、所出资企业报告并由后者受理的行为。
4． 简述市场比较法的理论依据、评估思路与适用前提。
【答案】（1）市场比较法的理论基础：市场比较法是以马歇尔的均衡价值论为理论基础，即认为资产的价值是由在公开市场上买卖双方力量达成一致时的均衡价格所决定的。但是，由于资产评估是一个模拟市场过程的结果而非实际交易的结果，因此，在资产评估中运用均衡价值论就是承认市场交易结果的相对合理性，以与被评估资产相类似的交易案例为参照，来确定被评估资产的评估值。这也说明该方法是基于资产定价的替代原则，即一项资产的价值等于为获得同等满足的替代品所花费的成本。
（2）市场比较法的评估思路：首先在资产市场上寻找与被评估资产相类似的参照物的成交价（又称交易案例）；然后对被估资产与参照物之间的差异进行调整，将参照物的成交价调整成被估资产的评估值。由于市场比较法是通过被评估资产（或者说与被估资产相类似资产）的市场行情来确定被估资产的评估值，因此只有多个交易案例才能反映市场行情。市场比较法的评估思路可用公式表示为：
（3）市场比较法运用的前提条件：①充分发育活跃的资产市场。在资产市场上，交易越频繁，
与被估资产相类似交易案例越容易获得，越容易形成某一类资产的市场行情；②参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料能够搜集到。运用市场比较法，重要的是能够在资产市场上找到与被评估资产相同或相类似的参照物。以上两个前提条件说明，在资产市场不活跃和评估对象为有限市场资产或专用资产的情况下，不适合采用市场比较法。
5． 什么是资产评估程序？
【答案】（1）资产评估程序是资产评估人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤，可以说资产评估具体的工作步骤构成了资产评估程序。
（2）资产评估程序有广义和狭义之分。狭义的资产评估程序开始于评估机构和评估人员接受委托，终止于向委托方或相关当事方提交资产评估报告。广义的资产评估程序开始于评估项目洽谈和业务受理，终止于资产评估报告提交后的评估工作底稿归档。从为保证资产业务质量、控制评估风险、提高评估服务水平的角度看，广义的资产评估程序可能更好地表达了资产评估程序，
且与目前评估的有关规范（准则）相吻合。
6． 土地使用权的收益还原法中，预期收益是用实际纯收益还是客观纯收益？
【答案】应该使用客观纯收益。
实际纯收益是指在现状下实际获得的收益，实际纯收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对于实际纯收益的影响较大。若以实际纯收益为基础进行还原计算，会得到不切实际的结果。客观纯收益是派出了实际纯收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，所以应使用客观纯收益。
7． 无形资产的成本具有哪些特点？
【答案】无形资产成本具有不同于有形资产成本的特性，主要有以下几点：
（1）不完整性。①现行财务制度规定中一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，而不是先对科研成果进行费用资产化处理，再按无形资产摊销的办法从生产经营费用中补偿，使企业账簿上反映的无形资产成本具有不完整性，大量的无形资产存在于账外；②即使进行资产化处理的无形资产的成本核算一般也不完整。因为对知识资产创立过程中发生的前期费用，如培训、基础开发、相关试验费等往往不计入成本，即并不资产化，而是通过其他途径补偿。
（2）弱对应性。知识资产的创建过程历经基础研宄、运用研宄和工艺生产开发等许多阶段，而无形资产成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性；所以无形资产的成本费用与相应的某项无形资产难以一一对应，形成了无形资产成本与相应的无形资产成果的弱对应性。
（3）虚拟性，由于无形资产的成本往往是相对的，特别是一些无形资产的内涵已远远超出它的外在形式的含义，这种无形资产的成本只具有象征意义。其内在价值已远远超过成本中包括的设计费、注册费、广告费等所体现的价值。因此，无形资产的成本费用具有虚拟性的特点。
8． 如何理解资产评估与会计、审计的关系？
【答案】（1）资产评估与会计的联系：①在特定条件下，资产的会计计价和财务报告会利用资产评估结论；在企业兼并、重组等产权变动过程中，资产评估结果可能是产权变动后企业重新建账、调账的重要依据；②资产评估需要参考会计数据资料，尤其是在企业价值评估中，需要广泛地利用企业财务报表、有关财务指标及财务预测数
（2）资产评估与会计的区别：①基本职能不同，会计是以记账、算账和报账为基本手段，连续地、系统地反映和监督企业生产经营、财务收支及其成果的一种社会活动。反映和监督是会计的基本职能。资产评估是一种价值判断活动，评估和咨询是资产评估的基本职能；②资产确认和计价依据不同，会计记账和算账中的资产确认和计价有相当部分仍然可以可靠计量的历史成本为依据，资产评估中的资产确认和评价主要以资产所具有的效用和现时市场价值为依据；③两者目标不同，会计的目的是为投资者、债权人和经营管理者提供有效的会计信息；资产评估的主要目