当前位置:房地产估价理论与方法题库>第五章房地产估价原则题库

问题:

[多选] 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。

A . 最佳规模
B . 最佳经营手段
C . 最佳集约度
D . 最佳管理方式
E . 最佳投资渠道

在样本设计阶段,需定义误差构成条件和确定审计程序,对审计抽样工作进行规划。以下各项表述中,正确的有() 在控制测试中,误差是指控制偏差;在细节测试中,误差是指错报。 在对应收账款存在性认定实施的细节测试中,客户在函证日前支付、被审计单位在函证日之后不久收到的款项也视为误差。 在细节测试中,应收账款项目中如果被审计单位在不同客户之间误登明细账,构成误差。 如果注册会计师的审计目标是通过测试某一阶段的适当授权证实交易的有效性,审计程序就是检查特定人员已在某文件上签字以示授权的书面证据。 寻找最高最佳使用的方法,是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法,然后按照下列()方面筛选。 法律上的许可性。 技术上的可能性。 经济上的可行性。 道德上的可行性。 价值是否最大化。 下列选项中,关于统计抽样和非统计抽样的说法中正确有() 统计抽样能够客观地计量和精确地控制抽样风险,高效设计样本,衡量已获得的审计证据的充分性;非统计抽样无法量化抽样风险。 统计抽样需要特殊的专业技能,增加培训注册会计师的成本,同时单个样本项目要符合统计要求,增加了额外费用;非统计抽样操作简单,使用成本低。 统计抽样适合定量评价样本的结果,非统计抽样适合定性分析。 统计抽样和非统计抽样运用得当都可以收集充分和适当的审计证据。 下列关于PPS抽样的说法中,正确的是() 当总体中错报数量增加时,PPS抽样所需的样本规模也会增加,但是PPS抽样的样本规模仍然小于传统变量抽样所需的规模。 当发现错报时,如果风险水平一定,PPS抽样在评价样本时能精确估计抽样风险的影响,不会出现注册会计师拒绝一个可接受的总体账面金额的情况。 在PPS抽样中,注册会计师需要逐个累计总体金额。 如果样本中没有发现错报,注册会计师要考虑考虑尚未发现的错报,需要计算推断的错报和抽样风险允许限度。 下列不得抵押的财产有() 居民所有的房产。 土地所有权。 医院、幼儿园等公益事业单位及社会团体的设施及医疗设施和其他公益设施。 归国家专有的财产。 利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。
参考答案:

  参考解析

均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配,来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。

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