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一、名词解释

1． 房屋

【答案】房屋是指供人类生产、生活之用，有门、窗、顶盖，能保温、遮雨。

2． 指数衰减公式

【答案】指数衰减公式是指:因素对某地快单元的影响分=该因素（中心）的功能分（1一单元距离中心的实际距离/中心影响的最大距离）

3． 土地所有权

【答案】土地所有权是指土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。

4． 土地使用权出让

【答案】土地使用权出让是指土地使用者将土地使用权在转移的行为，包括出售、交换和赠予。

5． 土地估价

【答案】土地估价是指土地估价师根据估价目的，遵守（公认和规定的）估价原则，运用（公认和规定的）估价方法，按照（公认和规定的）估价程序，对估价对象在估价时点的特定价值进行分析、测算和判断并提出专业意见的活动。

6． 抵押权

【答案】抵押权是指债权人对相关债务的抵押品享有的权利。

7． 行政划拔

【答案】行政划拔是指土地由国家行政机关调拨使用。

8． 土地市场的微观管理

【答案】土地市场的微观管理是指国家通过法律的、行政的等手段对土地进行统一的规范与管理，保证市场主体公平交易、平等竞争，以发挥土地市场机制的正常调节功能。

二、简答题

9． 简述农业土地规模效益的内涵。

【答案】农业土地规模效益的内涵包括以下几个方面:

（1）以纯粹规模报酬变动规律为理论基础的规模经济，包括内部规模经济和外部规模经济;

（2）以资源报酬变化规律为理论基础的生产要素的合理组合，即由于生产要素配合比例变动，从而使要素的使用进入合理报酬阶段而产生的效益;

（3）以机会成本为理论基础的内部经营与外部环境相协调。

10．简述人类利用土地的四个阶段。

【答案】人类利用土地的四个阶段分别是:

（1）依赖大自然恩赐的渔猎阶段;

（2）利用大自然的初始阶段;

（3）较大规模和大规模开发利用土地的阶段;

（4）开发利用土地与保护耕地相结合的阶段。

一、名词解释

1． 土地税收

【答案】土地税收是指国家以土地作为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿的、强制的取得部分土地收益的一种税收。

2． 地租

【答案】地租是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。

3． 土地利用效益

【答案】土地利用效益是指用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示，它反映了人类利用土地日标实现的程度。

4． 土地利用规划

【答案】土地利用规划是指对过去土地利用经验的系统总结，并用于指导今后土地利用规划的实践，既包括对未利用土地的开发利用设想，也包括对已利用土地的合理调整及挖掘土地潜力的措施。

5． 土地利用结构

【答案】土地利用结构是指在整个土地面积中，各类用地所占的比重。

6． 土地利用经济

【答案】土地利用经济是指土地在国民经济各部门的分配与使用。

7． 土地市场

【答案】土地市场是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。

8． 地役权

【答案】地役权是指在土地所有权上设定的一种他项权利，土地所有人为了其毗邻土地的权益，有义务允许他人在其土地上为某种行为，而这种行为原应由该土地所有人为之。

二、简答题

9． 简述农业土地经营规模的影响因素。

【答案】影响农业土地经营规模的因素包括: