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一、名词解释

1． 有形损耗

【答案】有形损耗也称实体性贬值，是指资产投入使用后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。其衡量方式既可以采用绝对数计量，即实体性贬值额；也可以采用相对数计量，即实体性贬值率。

2． 机器设备的经济寿命

【答案】机器设备的经济寿命是指机器设备从开始使用到因继续使用会造成经济上不合算而停止使用所经历的时间。经济上不合算是指继续使用该设备的支出大于收入，而无法获得纯收益。影响经济寿命的长短的因素有原始投资成本、设备本身的物理性能、技术进步速度、设备使用情况、维修及保养情况和外部经济环境的变化等。

3． 功能性贬值

【答案】由于无形磨损而引起资产价值的损失称为机器设备的功能性贬值。设备的功能贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。超额投资成本是由于进步，新技术、新材料、新工艺不断出现，使得相同功能的新设备的制造成本比过去降低，它主要反映为更新重置成本低于复原重置成本。复原重置成本与更新重置成本之差即为“超额投资成本”，也称为第1种功能性贬值。超额运营成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折现值, 称为第II 种功能性贬值。

4． 土地使用权出让底价

【答案】土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的最低控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的最低地价（标价）的依据和确认成交地价（或出让金）的基础。

二、简答题

5． 简述专有技术的特点，对专有技术进行价值评估时应考虑哪些价值影响因素。

【答案】（1）专有技术的特点

专有技术又称技术秘密，也称技术诀窍，是指为特定的人所知的未公开其完整形式，处于保密状态，但未申请专利的具有一定价值的知识或信息。从法律角度来讲，它不是一种法定的权利，仅仅是一种自然权利，是一项收益性无形资产。一般根据以下特点判断专有技术的存在：

①实用性。非专利技术的价值取决于其是否能够在生产实践过程中操作，不能应用的技术不

能称为非专利技术。

②获利性。非专利技术必须有价值，表现在它能为企业带来超额利润。价值是非专利技术能够转让的基础。

③保密性。保密性是非专利技术的最主要特性。非专利技术不是一种法定的权利，其自我保护是通过保密进行的。

（2）影响专有技术价值的因素

影响专有技术评估值的因素包括：

①专有技术的使用期限。专有技术作为一种知识和技巧，会因技术进步、市场变化等原因被先进技术所替代。作为专有技术本身，一旦成为一项公认的使用技术，它就不存在无形资产价值了。

②专有技术的预期获利能力。专有技术的价值在于专有技术的使用所能产生的超额获利能力。 ③专有技术的市场情况。技术商品的价格也取决于市场供求情况以及专有技术的成熟程度和可靠程度。

④专有技术的开发成本。专有技术取得的成本，也是影响专有技术价值的因素。评估中应根据不同技术特点，研究开发成本和其获利能力的关系。

⑤保密措施。对专有技术的保密措施的核查，是核查专有技术是否处于保密状态及易于公开的环节。

6． 按照《资产评估准则——评估报告》要求，资产评估报告应当包括哪些内容？

【答案】按照《资产评估准则——评估报告》要求，评估报告应当包括标题及文号、声明、摘要、正文、附件。

（1）评估报告声明的基本内容

①注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关法律、法规和资产评估准则的规定，并承担相应的责任；

②提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用限制；

③其他需要声明的内容。

评估报告准则中没有明确声明是否需要署名，但按照惯例既然是声明就应该署名，签署评估报告的评估人员都应该署名。

（2）评估报告摘要的基本内容

评估报告摘要应当提供评估业务的主要信息及评估结论。

评估报告准则中并没有详细列示摘要应包括的内容，一般来说摘要中应该包括的内容有：评估委托人、评估目的、评估对象、评估基准日、评估方法、评估结论等以及注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章、法定代表人或者合伙人签字。

（3）评估报告正文的基本内容

①委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者。评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评估报告使用者。

②评估目的。评估报告载明的评估目的应当唯一，表述应当明确、清晰。

③评估对象和评估范围。评估报告中应当载明评估对象和评估范围，并具体描述评估对象的基本情况，通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况。

④价值类型及其定义。评估报告应当明确价值类型及其定义，并说明选择价值类型的理由。 ⑤评估基准日。评估报告应当载明评估基准日，并与业务约定书约定的评估基准日保持一致。评估报告应当说明选取评估基准日时重点考虑的因素。评估基准日可以是现在时点，也可以是过去或者将来的时点。

⑥评估依据。评估报告应当说明评估遵循的法律依据、准则依据、权属依据及取价依据等。 ⑦评估方法。评估报告应当说明所选用的评估方法及其理由。

⑧评估程序实施过程和情况。评估报告应当说明评估程序实施过程中现场调查、资料收集与分析、评定估算等主要内容。

⑨评估假设。评估报告应当披露评估假设及其对评估结论的影响。

⑩评估结论。注册资产评估师应当在评估报告中以文字和数字形式清晰说明评估结论。通常评估结论应当是确定的数值。经与委托方沟通，评估结论可以使用区间值表达。

⑪特别事项说明。评估报告的特别事项说明通常包括：a. 产权瑕疵；b. 未决事项、法律纠纷等不确定因素；c. 重大期后事项；d. 在不违背资产评估准则基本要求的情况下，采用的不同于资产评估准则规定的程序和方法。注册资产评估师应当说明特别事项可能对评估结论产生的影响，并重点提示评估报告使用者予以关注。

⑫使用限制说明。评估报告的使用限制说明通常包括下列内容：a. 评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；b. 评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；c. 未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外；d. 评估报告的使用有效期；e. 因评估程序受限造成的评估报告的使用限制。

⑬评估报告日。评估报告载明的评估报告日通常为注册资产评估师形成最终专业意见的日期。 ⑭注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章、法定代表人或者合伙人签字。

（4）评估报告附件的基本内容

①评估对象所涉及的主要权属证明资料；

②委托方和相关当事方的承诺函；

③评估机构及签字注册资产评估师资质、资格证明文件；

④评估对象涉及的资产清单或资产汇总表。

目前对于我国国有资产的评估报告格式和内容来说，除了要符合中国资产评估协会2007年11月发布的《资产评估准则——评估报告》所要求的外，还要符合中国资产评估协会于2008年11月28日和2010年12月28日发布的《企业国有资产评估报告指南》《金融企业国有资产评估报告指南》中的有关规定。

当然资产评估报告准则只是对评估报告格式和内容的基本规范要求，具体的资产评估报告中