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一、名词解释

1． 资产评估报告

【答案】资产评估报告是指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行必要的评估程序后，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的、由其所在评估机构出具的书面专业意见。资产评估报告既是资产评估机构完成对资产作价意见，提交给委托方的出证性的报告，也是评估机构履行评估合同情况的总结，还是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。

2． 价格指数调整法

【答案】价格指数调整法是利用与资产有关的价格变动指数，将被评估资产的历史成本（账面价值）调整为重置成本的一种方法。这里的账面成本应当能够代表资产购建时的资产市场价值，或者其代表的价值类型与所要评估的价值类型一致。计算公式为：

重置成本=资产的账面原值×价格指数

或重置成本=资产的账面原值×（1+价格变动指数）

式中，价格指数可以是定基价格指数或环比价格指数。定基价格指数是评估基准日的价格指数与资产购建时点的价格指数之比，即：

定基价格指数=（评估基准日价格指数÷资产购建时的价格指数）×100%

此方法仅适用于评估对象与参照物之间仅在时间因素方面存在差异的情况。

3． 基准地价

【答案】基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。基准地价评估是以城镇整体为单位进行的。

4． 有形损耗

【答案】有形损耗也称实体性贬值，是指资产投入使用后，由于使用以及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。其衡量方式既可以采用绝对数计量，即实体性贬值额；也可以采用相对数计量，即实体性贬值率。

二、简答题

5． 我国已制定了哪些评估准则？

【答案】我国已经建立了包括2项基本准则、8项具体准则、4项资产评估指南和7项资产评估指导意见在内的覆盖资产评估主要执业领域的比较完整的评估准则体系。

（1）基本准则

①《资产评估准则——基本准则》；

②《资产评估职业道德准则——基本准则》。

（2）程序性具体准则

①《资产评估准则——评估报告》；

②《资产评估准则——评估程序》；

③《资产评估准则——业务约定书》；

④《资产评估准则——工作底稿》。

（3）实体性具体准则

①《资产评估准则——机器设备》；

②《资产评估准则——不动产》；

③《资产评估准则——无形资产》；

④《资产评估准则——珠宝首饰》。

（4）评估指南

①《以财务报告为目的的评估指南（试行）》；

②《企业国有资产评估报告指南》；

③《金融企业国有资产评估报告指南》；

④《评估机构业务质量控制指南》。

（5）指导意见

①《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；

②《珠宝首饰评估指导意见》；

③《企业价值评估指导意见（试行）》；

④《金融不良资产评估指导意见（试行）》；

⑤《资产评估价值类型指导意见》；

⑥《专利资产评估指导意见》；

⑦《著作权资产评估指导意见》。

6． 房地产开发企业采用资产基础法评估企业价值时，如何评估反映在存货中的在建项目？

【答案】采用资产基础法进行企业价值评估时涉及对在建工程资产的评估与单独的在建工程评估不同。

（1）企业价值评估采用资产基础法评估所涉及的在建工程评估中的在建工程是一个财务概念上的在建工程，而不是实际的在建工程，与实际的在建工程存在很大的差异。在建筑承包商垫资施工的情况下，实际在建工程客观存在，但企业财务账面不一定有记录。

（2）从价值类型来看，这种情形下在建工程评估结论的价值类型是在用价值，即在建工程对企业的价值。因此这种情形下，在单独评估出实际的在建工程价值后，还应考虑企业账面未反映的与在建工程有关的应付未付款项和预付款项，以调整单独评估出的在建工程价值，来得到企业

各项资产中的在建工程评估价值。

（3）如果在建项目以后是为了销售，还应扣除其他不归属于企业的税费等，如销售税费、土地增值税、所得税等后，才能得出企业各项资产中的在建项目价值。在这种情况下，在建项目的评估价值又与其取得成本和开发成本有关。

7． 简述收益法的理论依据及其适用的前提条件。

【答案】（1）收益法的理论基础是效用价值论。该观点认为资产的价值是由其效用决定的，而资产的效用则体现在资产为其拥有者带来的收益上。在风险报酬率既定的情况下，一项资产的未来收益越高，该资产的价值就越大，而不是由创建的成本耗费所决定。

（2）收益法适用的前提条件：①资产的预期收益可以预测并可用货币计量。收益法是从产生收益的能力的角度来评估一项资产，因此它只适用于能直接产生收益，或者说有现金流的资产；②资产所有者所承担的风险可以预测并能用货币计量。即被评估资产的风险报酬率也能够计算。因为资产的价值不仅取决于预期收益，还取决于其风险报酬率的高低；③资产的预期获利年限可以预测。被评估资产预期获利期限的长短直接影响该资产的现值。

8． 在建工程评估有什么特点？

【答案】在建工程评估有以下特点：

（1）在建工程资产种类多，情况复杂。其范围涉及许多行业，情况复杂，有较强的专业技术性；

（2）在建工程资产的形象进度和功能差异性很大。在建工程资产涵盖了从刚刚开工的在建工程到已完工但尚未交付使用的在建工程。这些完工程度差异很大的在建工程，其资产功能的差异也很大，这就使在建工程之间的可比性很差，评估时很难找到合适交易实例作为参照物；

（3）在建工程资产的会计核算投资数与其实际完工进度较难一致。由于建设项目的投资方式和会计核算要求，在建工程的账面价值往往包括预付材料款和预付设备款，同时也记录在建工程中应付未付的应付材料款和应付设备款等，即账面记录的仅是已支付的款项及应支付而未付的款项。因此，在建工程中的投资额和投资时间与实际工程进度或完工量之间并不一致，总是存在量差和时差；

（4）在建工程的建设周期长短差别较大。不同规模、不同性质的在建工程的建设周期长短相差很大。建设周期长短的差别直接与建设期间材料、人工等价格变化、设计变更等相联系，对评估产生直接的影响。

9． 资产评估的概念。

【答案】就目前学术界和执业界的普遍共识，资产评估可以表述为：资产评估是专业机构和人员按照国家法律、法规以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。