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一、单项选择题

1． 整体资产评估报告书的内容不仅反映资产和负债状况，还需要反映（ ）。

A. 所有者权益

B. 无形资产

C. 土地

D. 递延资产

【答案】A

2． 资产评估三大方法中的评估方法是指（ ）。

A. 一种具体方法

B. 多种评估方法的集合

C. 一条评估思路

D. 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称.

【答案】D

【解析】根据三种评估方法的概念，可知答案为D 项。

3． 在房地产评估中，（ ）等于建筑总面积除以土地总面积。

A. 楼面地价

B. 容积率

C. 土地单价

D. 单位建筑面积地价

【答案】B

【解析】容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

4． 甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司，甲企业以某项技术投资，该技术的重置成本为200万元，企业无形资产成本利润率为500%, 乙企业以部分有形资产投资，有形资产的重置成本为5000万元，成本利润率为15%。甲企业投资的无形资产的利润分成率为（ ）。

A.3.85%

B.18.46%

C.17.27%

D.28.57%

【答案】C

【解析】无形资产利润分成率=

5． 资源性资产与自然资源相比，二者（ ）。

A. 等同

B. 本质不同

C. 物质内涵一致

D. 物质内涵不一致

【答案】C

【解析】资源资产是一部分自然资源资产化的表现形式。资源资产与自然资源相比，其物质内涵是一致的，除了具有自然资源的基本特性外，根据资产的含义，其还具有经济属性和法律属性。

6． 按房地产评估各步骤的代号排序，正常的房地产评估程序应该是（ ）。

（①选用评估方法估算；②拟定评估方案；③明确基本事项；④实地勘察搜集资料；⑤确定评估结果；⑥撰写评估报告。）

A. ①—②—③—④—⑤—⑥

B. ②—③—①—④—⑤—⑥

C. ③—④—②—①—⑤—⑥

D. ③—②—④—①—⑤—⑥

【答案】D

7 以被评估资产对所在企业的贡献为依据评估其价值， 该评估价值在资产评估中被称为（ ）。．

A. 在用价值

B. 投资价值

C. 清算价值

D. 剩余价值

【答案】A

【解析】在用价值，是指将评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用的方式

和程度及其对所属企业的贡献价值的估计数额，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现的情况。

8． 机器设备、房屋建筑物或其他有形资产和需求的拆零变现价值估计数额通常被称做 （ ）。

A. 清算价值

B. 残余价值

C. 投资价值

D. 市场价值

【答案】B

【解析】残余价值是指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额。

9． 广义的资产评估报告是（ ）。

A. —种工作制度

B. 资产评估报告书

C. 咨询性意见书

D. 公正性报告

【答案】A

【解析】广义的资产评估报告是一种工作制度；资产评估报告书是狭义的资产评估报告。

10．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而形成的贬值，是（ ）。

A. 实体性贬值

B. 功能性贬值

C. 经济性贬值

D. 无形损耗

【答案】C

11．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15%，室内格局因素修正系数为（ ）。

A.100/115

B.85/100

C.115/100

D.100/85

【答案】C

12．以下关于企业价值评估的特点，说法不正确的是（ ）。

A. 企业价值评估是一种整体性评估

B. 决定企业价值高低的因素是企业的净资产

C. 评估对象可以是由多个单项资产组成的资产综合体

D. 评估对象可以是由多种单项资产组成的资产综合体

【答案】B

【解析】选项B ，决定企业价值高低的因素，是企业的整体获利能力。