● 摘要
随着我国经济的快速发展，商业地产优厚的利润、稳定的现金流收益越来越引起关注，但是，商业地产是一个跨越地产开发和商业经营的两个高风险领域的复合地产形态。在商业地产获得高收益的同时，其风险也比一般的住宅项目和商业项目显著的多，同时由于商业地产物业类型的组合方式多样，开发经营模式多变，涉及参与方众多，各种风险之间彼此影响、关系复杂，传统的住宅开发风险管理效果不佳。北京福街项目是一个地处北京市核心城区商业地产开发项目，毗邻北京标志性建筑——天坛的商业项目，2010年初开始开发建设，预计2011年底推向市场。本文旨在从微观角度对北京福街地产开发项目进行风险管理探讨，深入研究北京福街项目开发所面临的各种风险。从政治、经济、技术、社会、运营管理五个方面来分析，将复杂的地产开发风险分解为简单易断的风险因素，并把这些因素按层次关系分组，形成递阶层次结构， 建立层次分析模型，运用层次分析法计算并确定各指标的权重值，然后分层次进行模糊综合评判，最后综合出总的评价结果。根据评价结果建立起一整套风险控制机制以达到控制北京福街项目开发运营中的风险的目的