当前位置:房地产估价理论与方法题库>比较法及其运用题库

问题:

[单选] 在估价中选取四个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这四个可比实例实际单价的高低排序为()。

A . 甲>乙>丙>丁
B . 乙>丁>甲>丙
C . 乙>丙>甲>丁
D . 丙>乙>丁>甲

密度±0.1曲线的代表符号式()。 A、θ。 B、β。 C、δ。 D、δ±0.1。 结核病患者的能量需要量为() 小于正常成人推荐摄入量。 等于正常成人推荐摄入量。 大于正常成人推荐摄入量。 等于机体实际耗能量。 不限。 成本函数表示企业()。 总成本与产量之间关系。 总收益与产量之间关系。 固定成本与产量之间关系。 可变成本与产量之间关系。 胆固醇及甘油三酯血症的饮食治疗是() 控制碳水化合物摄入,不必限制胆固醇摄入。 限制总能量摄入,限制胆固醇摄入量<200mg/d。 限制胆固醇摄入量<300mg/d。 控制能量,降低体重。 适当降低蔗糖、果糖、蜂蜜等单糖摄入。 各国采取贸易保护的政策,主要的目的包括()。 为保护本国的幼稚产业。 为保护本国的就业。 出于国际收支的考虑。 政府保证收入的需要。 保护本国的旅游业。 在估价中选取四个可比实例:甲成交价格4800元/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这四个可比实例实际单价的高低排序为()。
参考答案:

  参考解析

计算各可比实例的实际价格:甲的实际单价=[24+16/(1+10%)0.5+8/(1+10%)]/100万元/m2=0.4653万元/m2,乙的实际单价=[24+36/(1+10%)0.5]/120万元/m2=0.4860万元/m2,丙的实际单价=0.4700万元/m2,丁的实际单价=[20+32.36/(1+10%)]/110万元/m2=0.4493万元/m2。故有乙>丙>甲>丁。

在线 客服