当前位置:房地产估价理论与方法题库>第十一章地价评估和地价分摊题库

问题:

[多选] 应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有()。

A . 设定标准深度
B . 将标准深度分为若干等份
C . 制定容积率修正系数
D . 求取单独深度价格修正率
E . 制定使用年限修正系数

高层建筑地价分摊的方法有()。 按建筑物价值进行分摊。 按房地价值进行分摊。 按土地价值进行分摊。 按建筑面积进行分摊。 按楼面地价进行分摊。 通过高层建筑地价分摊可以解决()等。 各部分分摊的建筑面积。 各部分分摊的土地份额。 各部分分摊的土地面积。 各部分分摊的地价数额。 各部分分摊的楼面地价额。 城镇基准地价的内涵包括其对应的()。 容积率。 土地使用税。 土地开发程度。 土地使用期限。 征地补偿费。 甲地块临街深度为100英尺,临街宽度为15英尺,形状为矩形,总价为100万元。相邻的乙地块为临街宽度15英尺的矩形地块。根据“四三二一法则”及“九八七六法则”下列关于乙地块价格的表述中,正确的有()。 若乙地块临街深度为25英尺,则其总价为25万元。 若乙地块临街深度为50英尺,则其总价为50万元。 若乙地块临街深度为75英尺,则其总价为90万元。 若乙地块临街深度为100英尺,则其总价为110万元。 若乙地块临街深度为150英尺,则其总价为117万元。 路线价法特别适用于()。 房地产税收。 投资评估。 城市房屋拆迁补偿。 需要在大范围内同时对大量土地进行的估价。 清算估价。 应用路线价法制作临街深度价格修正率的要领有()。
参考答案:

  参考解析

制作临街深度价格修正率表的要领是:①设定标准临街深度;②将标准临街深度划分为若干等份;③确定临街深度价格递减率;④求取单独深度价格修正率或累计深度价格修正率、平均深度价格修正率,并用表格反映。参见教材P375。【该题针对“路线价法”知识点进行考核】

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