计算题:某房地产建成于1995年12月30日，此后收益年限为50年;1997年12月30日至1999年12月30日要分别获得纯收益85、90、95万元;预计2000年12月30日要分别获得纯收益95、92、94万元，从2003年12月30日起每年可获得的纯收益将稳定在95万元;购买该类房地产通常可得到银行70%的抵押贷款，抵押贷款的年利率为6%，自有资本要求的收益率为10%。试利用上述资料估算该房地产1999年12月30日的收益价格。
什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?
什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些?
请简述利息的存在对社会经济生活的影响。
收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
请简述金融工具的特征。
