[问答题,简答题] 请简述利息的存在对社会经济生活的影响。

什么是资本化率?资本化率有哪些种类?求取资本化率的基本方法有哪些? 什么是房地产估价原则?如何理解在理论上估价原则与估价要求是有区别的? 请简述金融工具的特征。 请简述影响市场竞争程度的因素。 房地产估价上的建筑物折旧包括哪几个方面?求取建筑物折旧的方法有哪几种?最常用的是哪种? 请简述利息的存在对社会经济生活的影响。