2018年华北电力大学(保定)经济管理系436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估学教程考研仿真模拟五套题
● 摘要
一、名词解释
1． 基准地价
【答案】基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。基准地价评估是以城镇整体为单位进行的。
2． 市场法
【答案】市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
3． 预期收益原则
【答案】预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低，取决于实现资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估值就不会很大。
预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预期其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。
4． 资产评估假设
【答案】资产评估假设是指对资产评估过程中某些未被确切认识的事物，根据客观的正常情况或发展趋势所作的合乎情理的推断。资产评估假设也是资产评估结论成立的前提条件。一般包括以下假设：①交易假设②公开市场假设③持续使用假设④清算假设
5． 客观收益
【答案】客观收益，是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
二、简答题
6． 简述企业价值评估的含义与特点。
【答案】（1）企业价值评估的含义
企业价值评估从本质上讲是对企业这个资产综合体的持续获利能力的评定估算。企业价值评估是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表意见的行为和过程。企业整体价值是企业总资产价值减去企业负债中的非付息债务价值后的余值，或用企业所有者权益价值加上企业的全部付息债务价值表示。企业股东全部权益价值即所有者权益价值或净资产价值。企业股东部分权益价值即企业一部分股权的价值，或股东全部权益价值的一部分。
（2）企业价值评估的特点
企业价值评估具有以下特点：①评估对象是由多个或多种单项资产组成的资产综合体；②评估的标的是该综合体的持续获利能力，而非各单项资产价值的加总；③企业价值评估是典型的整体性评估。
7． 什么是资产评估工作底稿? 工作底稿的繁简程度与哪些因素相关？
【答案】（1）资产评估工作底稿
资产评估工作底稿，是指资产评估人员在评估过程中形成的，反映评估程序实施情况、支持评估结论的工作记录和获取的相关资料，是资产评估师形成评估报告的依据。工作底稿应如实反映资产评估计划与方案的制订及实施情况，包括与形成评估报告有关的所有重要事项，以及资产评估师评定估算的全部依据、过程及专业判断。
（2）工作底稿的繁简程度相关的因素
工作底稿并不是越详尽越好，工作底稿的繁简程度与以下基本因素相关：
①资产评估业务约定书约定的评估目的及要求；
②被评估资产的规模及复杂程度；
③委托人所申报的资产评估资料；
④被评估资产的产权；
⑤评估的假设前提条件、重要事项的说明。
8． 应收账款评估时是否应该考虑折现问题？
【答案】应收账款评估时是否考虑折现分两种情形：
（1）应收账款既非现金，又非实际可用于企业生产经营的资产，只是在回收后才能作为实际的资产。由于要等待这段时间，应收账款就不值它回收时的价值，应考虑货币时间价值，这就要对未来可回收应收账款按适当的折现率折算成现值，如应收账款单独转让，评估师必须考虑折现问题，这就需要在评估中判断应收账款回收的时间，并确定适当的折现率，对预计可回收的金额进行折现，以确定应收账款的评估值，折现率一般可按市场利
率确定。
（2）如在企业价值评估采用资产基础法的情况下涉及的应收账款评估，可以不考虑折现问题，因为一方面应收账款的预计可回收金额与其折现值之间的差额相对于企业资产总额来说一般很小，按照重要性原则可以忽略不计；另一方面，在采用资产基础法评估企业价值时，还涉及企业流动负债的评估问题，在评估流动负债时，我
们一般不考虑折现问题，根据对等原则，在流动资产的评估中也不应考虑折现问题，即在评估应收账款时不需考虑折现，直接以预计可回收金额作为评估值。
9． 房地产开发企业采用资产基础法评估企业价值时，如何评估反映在存货中的在建项目？
【答案】采用资产基础法进行企业价值评估时涉及对在建工程资产的评估与单独的在建工程评估不同。
（1）企业价值评估采用资产基础法评估所涉及的在建工程评估中的在建工程是一个财务概念上的在建工程，而不是实际的在建工程，与实际的在建工程存在很大的差异。在建筑承包商垫资施工的情况下，实际在建工程客观存在，但企业财务账面不一定有记录。
（2）从价值类型来看，这种情形下在建工程评估结论的价值类型是在用价值，即在建工程对企业的价值。因此这种情形下，在单独评估出实际的在建工程价值后，还应考虑企业账面未反映的与在建工程有关的应付未付款项和预付款项，以调整单独评估出的在建工程价值，来得到企业各项资产中的在建工程评估价值。
（3）如果在建项目以后是为了销售，还应扣除其他不归属于企业的税费等，如销售税费、土地增值税、所得税等后，才能得出企业各项资产中的在建项目价值。在这种情况下，在建项目的评估价值又与其取得成本和开发成本有关。
10．资产评估程序有哪些作用？
【答案】资产评估程序的重要性和作用主要表现在：
（1）资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估公信力的重要保证。履行必要的资产评估程序，按照工作步骤有计划地进行评估，有利于规范评估人员的执业行为。而且能够有效避免由于评估机构和评估人员水平不同而导致的在执行具体资产评估业务中可能出现的程序上的重要疏漏，切实保证资产评估业务质量。恰当履行资产评估程序，对于提高评估人员的业务水平乃至资产评估行业整体的业务水平都具有重要意义。
（2）资产评估程序是相关当事方评价资产评估服务的重要依据。资产评估程序不仅为评估人员执行资产评估业务提供了必要的指导和规范，也为相关当事方提供了评价资产评估服务的重要依据，也是委托人、司法和行政监管部门及资产评估行业协会监督资产评估机构和评估人员、评价资产评估服务质量的主要依据。
（3）资产评估程序是评估机构和评估人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重