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一、单项选择题

1． 我国城镇土地市场实质上是（ ）的让渡市场。

A. 土地所有权

B. 土地使用权

C. 土地收益权

D. 土地租赁

【答案】B

【解析】在我国，由于土地所有权属于国家或集体，不能交易。土地市场上，交易的只是土地的使用权。所以选B 。

2． 长期投资性资产评估所评估的是对（ ）。

A. 投资企业的获利能力

B. 被投资企业的偿债能力

C. 被投资企业的获利能力和偿债能力以及对资本的评估

D. 被投资企业的获利能力和偿债能力

【答案】C

【解析】长期投资性资产评估的特点在于：是对被投资企业的获利能力的评估；是对被投资企业偿债能力的评估；是对资本的评估。

3． 交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%, 则该待估土地价格为（ ）。

A.1241.8元

B.758.2元

C.1379.1元

D.2000元

【答案】A 【解析】

4． 收益法中所指的收益是（ ）。

A. 评估基准日前一年的收益

B. 评估基准日前若干年的平均收益

C. 评估基准日以后未来预期收益

D. 评估基准日前最高盈利年份的收益

【答案】C

【解析】收益额，是指根据投资回报的原理，评估对象在正常生产情况下获得的归其产权主体的所得额。它是资产未来的预期收益，不是资产的历史收益，也不是现实的收益，而是根据历史资料来推算的未来预期收益。

5． 已知，评估基准日上市公司甲的总股本为5000万股，净利润为3000万元，平均每股价格与每股净利润之比是1010, 平均每股价格与每股销售收入之比为2, 据此，评估基准日上市公司甲的股票总市值是（ ）。

A.10000万元

B.30000万元

C.50000万元

D.60000万元

【答案】B

【解析】由题意可得该上市公司的市盈率是10, 市盈率=每股市价/每股收益，那么股票总市价=市盈率×10=30000（万元）。 总收益=3000×

6． 资产评估三大方法中的评估方法是指（ ）。

A. 一种具体方法

B. 多种评估方法的集合

C. 一条评估思路

D. 一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称.

【答案】D

【解析】根据三种评估方法的概念，可知答案为D 项。

7． 在评估过程中，对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法是（ ）。

A. 比较

B. 分析

C. 综合

D. 推理

【答案】A

【解析】比较就是对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。事物间的差异性和同一性是进行比较的客观基础。在比较时，需要注意三点：①要注意可比性；②要注意比较方式的选择；③要注意比较内容的深度。

8． A 资产评估机构对一矿山探矿权资产进行评估。已知该探矿权资产不含勘查风险的探矿权净价为900万元，该矿产资源的超额利润总额为1500万元，地勘总投资为450万元，矿山建设总投资为350万元。则该探矿权资产评估价值为（ ）万元。

A.843.75

B.1743.75

C.2400

D.900

【答案】C

9． 评估师为了满足某种需要对被评估资产的价值提供咨则出具的报告是（ ）。

A. 正常资产评估报告

B. 评估复核报告

C. 评估咨询报告

D. 非常评估报告

【答案】C

【解析】评估咨询主要是对于评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。

10．资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和（ ）在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。

A. 资产评估准则

B. 资产评估制度

C. 资产评估法规

D. 资产评估规范

【答案】A

11．以下关于资产评估报告的制作技能，其注意事项不包括（ ）。

A. 实事求是，切忌出具虚假报告

B. 对评估对象的法律权属提供保证

C. 提交报告要及时、齐全和保密

D. 坚持一致性原则，切忌出现表里不一

【答案】B

【解析】注册资产评估师执行资产评估业务，应当关注评估对象的法律权属，并在评估报告中对评估对象法律权属及其证明资料来源予以必要说明。注册资产评估师不得对评估对象的法律权属提供保证。