● 摘要
由于目前国内房地产项目融资结构存在缺陷，直接融资比例小、渠道狭窄，导致房地产市场随国家金融政策的调整出现较大的波动，严重阻碍了行业发展和企业的项目运作。本文通过对以房地产信托、夹层融资、房地产资产证券化为代表的新的融资方式的研究和分析，得出结论：房地产项目融资渠道的拓展可减小企业对银行贷款资金的依赖性，有利于企业步入良性发展，分散和降低了本行业和银行业的金融风险。且由于融资方式本身的运作特点，在一定程度上规范了企业的运作，起到外部监督的作用，有利于房地产行业实现资源的优化配置和整个行业的持续稳定发展。