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题目:我国开展房地产投资信托基金的可行性及模式选择

关键词:房地产投资信托基金(REITs);可行性;模式选择

  摘要

房地产投资信托基金(REITs)作为一种新型金融工具,由于其良好的投资特性和稳定的投资回报,受到了普遍的欢迎。多个国家和地区先后引入了REITs制度。在我国现阶段,一方面随着银行对房地产信贷提高了门槛,房地产业迫切需要银行外的融资渠道,以解决资金问题。另一方面我国房地产信托产品流动性不强,其产品单一,规模较小,缺乏理性投资人。REITs作为理性投资者不仅可以促进房地产资本市场的完善,解决房地产公司外部融资渠道单一和融资难问题。同时也为国内资金提供一种稳定且高收益的投资渠道。这对于解决我国房地产市场的结构性矛盾、保证金融市场的稳定都具有重要的作用。本文通过实证分析、比较分析、历史分析等研究方法,对REITs的概念、分类以及特性做了简要的介绍;在实证分析准REITs产品——“联信•宝利”的基础上,对我国房地产信托的发展现状进行了总结和回顾,并指出房地产信托与REITs的区别以及未来的发展方向;同时论文还分析了我国发展REITs所面临的障碍及可行性,提出我国发展REITs不仅可行,而且时机已经成熟,势在必行。在对美国和亚洲一些国家和地区发展REITs的模式进行比较研究的基础上总结出REITs的三种模式,并结合我国的实际情况,选择出最优的发展模式——信托计划模式,并提出发展REITs的相关建议。