2017年杭州电子科技大学经济学院436资产评估专业基础[专业硕士]之资产评估学基础考研导师圈点必考题汇编
● 摘要
一、单项选择题
1． 被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%, 该建筑物的经济性贬值最接近于（ ）万元。
A.15
B.12
C.10
D.50
【答案】B
【解析】评估值=5×（P/A, 10%, 3）=5×2.4869≈12.4345（万元）
2． 用剩余法评估地价时，预付地价款的利息额应以全部预付的价款按（ ）计算。
A. 整个开发建设工期
B. 开发建设工期的一半
C. 整个空置期
D. 空置期的一半
【答案】A
【解析】因为预付地价款在取得土地时即支付出去，直到开发建设完成才能收回全部款项。因此，此项计息期应该为整个开发建设周期。
3． 某进口设备的到岸价为20万美元，适用的关税税率为15%, 消费税税率为10%, 增值税税率为17%, 该设备应交纳的消费税最接近于（ ）万美元。
A.1.11
B.1.15
C.2.56
D.12.78
【答案】C
【解析】消费税=（关税完税价+关税）÷（1-消费税税率）×消费税税率=（20+20×15%）÷（1-10%）×10%≈2.56（万美元）
4． 估测自制标准设备重置成本过程中，应遵循（ ）原则进行。
A. 历史成本
B. 替代
C. 实际成本
D. 贡献
【解析】自制标准设备是指其材质、设计、规格、型号及功能均按照国家颁布的标准设计制造的。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，如果具有不同的交换价值或价格，买者会选择价格较低者。因此，应遵循替代原则进行评估。
5． 机器设备本体的重置成本通常是指（ ）。
A. 购买价+运杂费
B. 建造价+运杂费
C. 购买价+运杂费+安装费
D. 购买价或建造价
【答案】D
【解析】机器设备的重置成本包括购买价或建造价、运杂费。如果需要安装，还包括安装费。其中购买价或建造价是设备的本体重置成本。
6． 在无形资产评估中使用频率最高的方法是（ ）。
A. 成本法
B. 市场法
C. 收益法
D. 市场法和成本法
【答案】C
【解析】无形资产转让和投资价格的评估，是指以无形资产作为投资手段或确认的转让对象所进行的评估，或者说，是将无形资产作为获利能力进行的评估，显然，收益法是无形资产转让和投资价格评估的重要方法。
7． 下列资产中，属于不可确指的资产的是（ ）。
A. 商标
B. 专利
C. 商誉
D. 土地使用权
【答案】C
【解析】不可确指的资产是指不能独立于有形资产之外而独立存在的资产。
8． 广义的资产评估报告是（ ）。
A. —种工作制度
B. 资产评估报告书
C. 咨询性意见书
D. 公正性报告
【解析】广义的资产评估报告是一种工作制度；资产评估报告书是狭义的资产评估报告。
9． 资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（ ）。
A. 组织基础
B. 制度基础
C. 技术基础
D. 思想基础
【答案】B
10．某低值易耗品，原价800元，预计使用10个月，现已使用8个月。该低值易耗品现行市价为1000元，则其评估值为（ ）元。
A.160
B.800
C.200
D.640
【答案】C
【解析】在用低值易耗品评估值=全新成本价值×成新率。在用低值易耗品评估值=1000×（1-8+10）×100%=200（元）。
二、简答题
11．如何理解建筑物评估的房地合一原则？
【答案】房地合一原则是进行建筑物的评估时，要将建筑物与土地的综合体作为估价对象。 尽管建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以独立于房屋建筑物存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在用市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行估价。具体表现在以下两个方面：
（1）房屋建筑物和土地相结合使房产最终成为商品。对于建筑物来说，它总是依托于一定的土地，土地的开发成本往往隐含在房屋建筑物价值中，土地使用价值此时可通过房产来反应。
（2）建筑物环境质量的区别是由土地产生的，它在很大程度上影响建筑物价格。环境质量的好坏不取决于建筑物本身，而是与土地的不可位移性相关。房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。
12．简述机器设备评估的特点。
【答案】机器设备评估的特点：
（1）机器设备作为企业的单项资产，通常是与企业的其他资产（房地产、流动资产、无形资产）共同完成
特定的生产目的。其一般不具备独立获利能力，评估时收益法受限，常采用成本法或市场法评估。