2017年华北电力大学(保定)经济管理系436资产评估专业基础[专业学位]之资产评估教程考研冲刺密押题
● 摘要
一、简答题
1． 简述机器设备评估程序，设备鉴定的基本内容。
【答案】（1）机器设备评估的基本程序：
①评估准备阶段。
a. 指导委托方做好机器设备评估的基础工作；
b. 分析研宄委托方提供的被评估资产清册及相关表格，明确评估重点和清查重点，制定评估方案，落实人员安排，设计主要设备的评估技术路线；
c. 广泛收集与本次评估有关的数据资料。
②现场工作阶段。
a. 逐台（件）核实评估对象，以确保评估对象真实可靠；
b. 按评估重点或人员安排，对设备进行分类；
c. 设备鉴定。
③评定估算阶段。
a. 根据评估目的、评估价值类型的要求以及评估时的各种条件，选择适宜的评估方法；
b. 阅读有关的可行性分析报告、设计报告、概预算报告、竣工报告、技术改造报告、重大设备运行和检验记录等，以扩大和深化对被评估设备的了解；
c. 查阅有关法律法规，以便在评估涉及这些规定的设备时考虑法律法规的影响；
d. 产权受到某种限制的设备，包括已抵押或作为担保品的设备、租入租出的设备要单独处理； e. 如与房屋建筑、无形资产的界限难以分清，应及时和其他专业评估师交流，防止重评或漏评；
f. 选择合适方法估算评估值；
g. 调整评估结果。
④撰写评估报告及评估说明，整理评估底稿。
⑤评估报告的审核和报出阶段。评估报告完成以后，要有必要的审核，包括复核人的审核、项目负责人的审核和评估机构负责人的审核，在三级审核确认评估报告无重大纸漏后，再将评估报告送达委托方及有关部门。
（2）设备鉴定有以下基本内容：
①对设备技术状况的鉴定，主要是对设备满足生产工艺的程度、生产精度和废品率以及各种消耗和污染情况的鉴定。判断设备是否有技术性过时和功能落后情况存在。
②对设备使用情况鉴定，主要了解设备是在用状态还是闲置状态，使用中的设备运行参数、故障率、零配件保证率，设备闲置的原因和维护情况等。
③对设备质量进行鉴定，主要应了解设备的制造质量，设备所处环境、条件对设备质量的影响、设备现时的完整性、外观和内部结构情况等。
④对设备的磨损程度鉴定，主要是了解和掌握设备的物质性损耗，如锈蚀、损伤、精度下降、疲劳损伤、材料老化等。
2． 简述收益法评估房地产价格的基本思路。
【答案】收益法评估房地产价格的基本思路：
（1）收益法又称收益现值法、收益还原法，是求取评估对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率或折现率将其折现到评估基准日后累加，以此估算房地产价值的方法。
（2）收益法涉及三个基本的参数，即净收益额、资本化率或折现率及收益期限。运用收益法评估房地产价值，首先要求取净收益，然后估算资本化率，最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。
（3）运用收益法评估一般有下列步骤：①收集有关房地产收入和费用的资料；②估算潜在毛收入；③估算有效毛收入；④估算营运费用；⑤估算净收益；⑥选择和估算适当的资本化率或折现率；⑦选用适宜的计算公式求出收益现值。
3． 如何运用直接比较法评估企业价值？
【答案】（1）直接比较法即市场比较法，是根据类似资产应有类似交易价格的原则，在市场上寻找与被评估企业相似的交易案例，分析、比较被估企业和交易案例中的参照企业的重要指标，在此基础上修正、调整参照企业的市场价值，最后确定被评估企业的价值的方法。
对于两个相类似的企业，如果采用直接比较法估算被估企业的价值，就需要寻找与企业价值相关的可观测的变量，其计算公式为：为可比企业价值，即其中，为被估企业价值，为可比企业的与企业价值相关为被估企业的与企业价值相关的可比指标，
的可比指标。V/X通常称为可比价值倍数或价值比率。
（2）具体操作程序如下：
①选择可比公司。
可比公司的选择标准:a. 主要选择同行业的公司，同时还要求是生产同一产品的市场地位相类似的企业。b. 考虑资产结构和财务指标。因为生产相同产品的获利能力相类似的企业，其财务指标也应大致类似。c. 评估师还可以询问被评估公司的经理，他们自己认为哪一个公司与他们最具有可比性以及其中的原因。d. 如果可能，私人持股公司的价值应该由其他私人持股公司的销售资料决定，而不是由调整过的上市公司的销售资料决定。
②选择可比指标。
а. 在采用直接比较法评估企业价值时，可比指标应选择与企业价值直接相关并且是可观测的变量。如果评估人员可以找到一组可比公司，可以选择不同的可比指标（X ）, 据以计算V/X比率在各个可比公司之间的波动情况。如果V/X比率的变动是因为短期内非正常因素的影响所造成的，可以通过调整有关财务数据来减轻波动。b. 为避免短期超常波动的影响，或者不容易被管理层决策所影响，可以选择销售收入替代利润和现金流量作为可比指标。对于利润在很大程度上取决于管理层决策的公司，选择销售收入更合适。c. 财务变量的选择还要考虑被评估公司与可比公司之间在资本结构方面的差异。如果除了资本结构外，被评估公司与可比公司在所有的方面均相类似，那么盈利与公司价值的比率在负债程度不同的可比公司之间将会有很大的不同。对于具有不同负债结构的可比公司来说，选择利息、折旧和税前盈利，即EBIDT 更为合适。
4． 简述应收账款及预付账款的评估方法。
【答案】在对这些资产估算时，一般应从两方面进行：一是清查核实应收账款数额；二是判断估计可能的坏账损失。
应收账款评估值=应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失
对预计坏账损失定量确定的方法有：
①坏账估计法。即按坏账的比例，判断不可回收的坏账损失的数额。
②账龄分析法。即按应收账款拖欠时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账。应收账款评
估后，账面上的“坏账准备”科目按零值计算。
5． 为什么银行的贴现率不宜直接作为资产评估的折现率？
【答案】贴现率不是利率，也不是折现率。贴现率、折现率的确定通常和当时的利率水平是有紧密联系的。之所以说银行的贴现率不宜直接作为资产评估的折现率，是因为：
两者计算过程有所不同。贴现率是内扣率，是预先扣除贴现息后的比率；而折现率是外加率，是到期后支付利息的比率。
贴现率主要用于票据承兑贴现之中；而折现率则广泛应用于企业财务管理的各个方面，如筹资决策、投资决策及收益分配等。
6． 运用收益法评估无形资产的价值时，可以采用哪些方法确定收益额？
【答案】（1）直接测算法
这种方法是通过对比分析“未使用无形资产的收益”与“使用无形资产后的收益”，确定无形资产带来的收益额的大小。通常，从无形资产为特定持有主体带来的经济利益角度而言，可以把无形资产划分为收入増长型和费用节约型两种。
（2）差额法
当无法将“使用了无形资产”的收益和“未使用无形资产”的收益情况进行比较时，可以通过将“采用无形资产和其他类型资产在经济活动中的综合收益”与行业平均获益水平对比，从而得到无
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