题目：财务分析在房地产项目可行性研究中的应用

房地产行业属于资本密集型行业，具有高投入、高收益、高风险的特点。近年来，房地产投资项目日益增加，为了避免出现盲目的投资行为和不必要的经济损失，就有必要在房地产项目投资前进行项目的可行性分析研究，财务可行性研究做为可行性研究中的一部分,起着非常重要的作用。该篇论文首先阐述了项目可行性研究的基本概念、内容和评价体系，重点阐述了房地产项目的财务评价，包括财务评价概念、项目财务评价的主要内容、评价指标等，对房地产投资的特点以及与一般建设项目的不同进行了分析，分析了财务分析方法在房地产项目可行性研究中的应用，根据房地产投资的特点提出了一套适合房地产项目的评价方法，然后利用该评价方法选择适合的动态与静态指标对一个具体的项目进行研究，对该项目的财务可行性进行了评价。该论文还针对目前一般可行性研究中财务分析存在的不足进行了深入研究，目前可见的大多数项目可行性研究的财务分析只进行项目的财务评价，评价即定方案的项目在财务上是否可行，而对如何利用财务分析帮助企业决策，找寻最优方案没有涉及。本论文在对实例项目的财务指标进行分析评价的基础上，深入分析了不同的项目建设类型、租售计划、融资方式对财务指标的影响，找到了一条利用财务分析方法进行方案筛选，找寻最佳方案，提高项目经济效益的途径。