当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。 保持现状前提。 装修改造前提。 转换用途前提。 重新利用前提。
某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（）进行评估。 工厂厂房。 工业用地。 商品住宅。 商住用地。
如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。 保持现状前提。 装修改造前提。 转换用途前提。 重新利用前提。
有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。 该建筑物的价值低于拆除费用。 该估价结果肯定有误。 甲土地的价值高于乙土地的价值。 不可能出现这种情况。
（）是对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始下降。 收益递减规律。 边际效用递减规律。 土地过度开发。 使用管制。
（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳使用。它可以帮助我们确定最佳用途。
