2017年福建师范大学地理科学学院864土地科学综合之土地经济学考研强化模拟题
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2017年福建师范大学地理科学学院864土地科学综合之土地经济学考研强化模拟题（一） ... 2
2017年福建师范大学地理科学学院864土地科学综合之土地经济学考研强化模拟题（二） ... 7 2017年福建师范大学地理科学学院864土地科学综合之土地经济学考研强化模拟题（三） . 11
一、名词解释
1． 构筑物
【答案】构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
2． 房屋
【答案】房屋是指供人类生产、生活之用，有门、窗、顶盖，能保温、遮雨。
3． 土地利用效益
【答案】土地利用效益是指用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示，它反映了人类利用土地日标实现的程度。
4． 土地使用权
【答案】土地使用权是指依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。
5． 土地需求
【答案】土地需求是指人类了为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
6． 土地税收
【答案】土地税收是指国家以土地作为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿的、强制的取得部分土地收益的一种税收。
二、简答题
7． 土地资源管理的特点。
【答案】土地资源管理的特点包括以下三个方面:
（1）土地是国家主权的物质实体，绝对要求由国家统一管理;
（2）土地永恒存在及可永恒利用，决定了土地资源管理一般不存在丢失与注销的问题;
（3）土地资源管理，既是宏观管理，同时又是微观管理。
8． 城镇土地定级因素选择范围。
【答案】影响城镇土地定级的因素包括以下几个方面:
（1）繁华度:商服繁华影响度;
（2）变通条件:道路通达度、公交便捷度、对外交通便利度、路网密度;
（3）基础设施:生活设施完善度、公用设施完备度;
（4）环境条件:环境质量优劣度、文体设施影响度、绿地覆盖度、自然条件优越度;
（5）人口状况:人口密度。
9． 简述土地利用的必然性。
【答案】土地利用的必然性包括:
（1）土地的自然属性要求实行土地计划利用;
（2）土地的经济特性要求实行土地计划利用;
（3）正确处理土地资源供给和需求的关系要求实行土计划利用;
（4）国民经济的发展要求土地必须计划利用。
10．简述土地经济供给的影响因素。
【答案】影响土地经济供给的因素包括:
（1）各类土地的自然供给;
（2）利用土地的知识和技能;
（3）社会要求;
（4）价格;
（5）土地利用计划;
（6）土地供给者的行为。
三、论述题
11．试述土地市场宏观管理的手段与措施。
【答案】国家对土地市场进行宏现管理调控，要以经济手段为主，综合运用经济的、法律的和行政的等多种手段。其中法律手段是经济手段和行政手段的依据，经济手段是主体，行政手段是法律手段和经济手段的保证。具体说，对土地市场管理调控的手段和措施主要是:
（1）通过法制手段，调控土地市场开放的范围、规模和程度。由于我国土地市场还是刚刚开放，市场运行的条件还不完备，加之，各地经济发展水平和城市房地产业发展程度差异很大，因此，各地土地市场发育程度差别很大。国家必须根据各地土地市场运行的具体条件，对土地市场的开放作出明确的法律和行政规定，以调控土地市场开放的范围、规模和程度。
如在土地市场方面，考虑到企业、居民的承受能力，国家规定日前主要在东南沿海城市和内地一些大中城市实行城镇国有土地使用权的出让、转让，开放土地市场。目前我国城市土地分配实行市场机制和行政划拨“双轨制”。在“双轨制”下，国家就要有明确的法律和行政规范，即哪些土地适用市场机制（出让），哪些土地采用行政划拨手段分配，要做出明确的限定。
（2）通过制定并实施土地开发计划，调控土地市场供给量。
城市的建设发展，其土地供给，一方面靠向城郊扩展，将农业用地转为城市用地; 另一方面是
进行旧城改造，以提高城市土地利用率。依据城市发展的总体规划，制定并实施年度地开发计划，以控制城市土地，尤其是耕地每年的市场供给量。这项手段，可以保证土地资源的有计划利用，防止盲日开发引起土地资源的破坏与浪费; 同时又有利于城市土地市场的均衡供给，平衡市场供求关系，控制国家基本建设规模。目前实行的年度耕地占用控制指标，就是实施这项手段的一项具体措施。
（3）通过制定与实施城市土地利用规划与产业政策调控土地利用布局与结构。
根据城市的性质、土地利用现状及长远的社会经济发展目标，制定并实施城市土地利用总体规划和细部规划，引导土地市场运行的方向，以防止土地市场自发运行导致的某些消极后果，实现城市土地的优化配置。此外，通过制定并实施正确的产业政策和土地利用政策，对有利于土地优化配置的土地利用行为给予政策优惠，反之给予限制，这也会促进城市土地优化配置和优化结构的实现。
（4）通过制定并实施社会经济发展计划、则政信贷政策和税收政策等，来调控土地的市场需求。随着经济发展速度加快、投资增加及财政信贷和税收政策的放宽，对土地的需求必然增加; 反之，必然减少。运用这一机理，就可以通过制定并实施社会经济发展计划及财政信贷政策、税收政策来调控土地市场需求的数量和结构，促进土地市场的供求平衡。此外，制定有针对性的地产的税收政策（如设立土地增值税、土地荒芜税等），可以在一定程度卜抑制土地投机和虚假需求，防止土地浪费。
（5）通过制定并实施地产价格政策，加强土地市场的价格管理，调控土地的价格水平土地市场在一定程度上也和其他市场一样，价格的涨落也会引起供求关系的变动。通过制定并实施正确的价格政策，加强价格管理（建立地产价格评估制度、灵活地采用土地出让方式等），可以促进土地市场供求关系的相对平衡，同时又可以防止土地价格暴涨与暴跌。
（6）通过现代信息手段，提高土地市场的透明度
土地市场主体行为的盲目性，往往是由于土地市场信息不灵、市场透明度小高所致。利用现代信息手段，提高土地市场透明度，就可以引导企业做出正确决策，克服盲目性。实现上述措施，最根本的条件是必须保证一级土地市场的国家垄断。
一级土地市场的国家垄断，首先是由我国特定的土地制度决定的。我国城市土地属于国家所有，实行土地所有权和使用权分离的原则，只有土地使用权可以进入市场流转。国家是城市土地的唯一所有者，唯一的市场出让主体，其他任何单位和个人都不能成为一级土地市场的出让主体，即国家垄断了一级土地市场的出让权。当然，土地使用权的受让主体仍然是多个，他们之间仍存在着竞争。其次，一级土地市场的国家垄断也是保证地产市场正常运行，保证土地合理利用的需要。因为只有一级土地市场的国家垄断，才能由国家统一制定并实施土地开发供应计划，防止土地盲目开发，切实保护耕地，才能由国家统一制定并实施土地利用政策、土地价格政策、财政信贷政策和税收政策，以调控土地供求关系和土地价格水平等。
12．社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义。
【答案】在社会主义制度下地租范畴是客观存在的。承认并坚持这个经济范畴，对社会主义