2017年河南农业大学资源与环境学院821土地经济学考研强化模拟题
● 摘要
一、名词解释
1． 土地利用规划
【答案】土地利用规划是指对过去土地利用经验的系统总结，并用于指导今后土地利用规划的实践，既包括对未利用土地的开发利用设想，也包括对已利用土地的合理调整及挖掘土地潜力的措施。
2． 毛地
【答案】毛地是指有一定的城市基础设施但未完成房屋拆迁补偿安置的土地。
3． 土地估价中的土地
【答案】土地估价中的土地是指地表及地表以上一定范围的空间及地表以下一定范围内的空间。
4． 直线衰减公式
【答案】直线衰减公式是指:因素对某地快单元的影响分=该因素（中心）的功能分（1一单元距离中心的实际距离/中心影响的最大距离）
5． 土地所有权
【答案】土地所有权是指土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利。
6． 土地利用效益
【答案】土地利用效益是指用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示，它反映了人类利用土地日标实现的程度。
二、简答题
7． 简述土地抵押权所具有的性质。
【答案】土地抵押权的性质包括:
（1）土地抵押权的优先清偿性;
（2）土地抵押权的附属性;
（3）土地抵押权的不可分性。
8． 简述土地管理的基本目的。
【答案】土地管理的基本目的是:维护已经确定的土地所有制和土地使用制，即维护代表一国统治阶级利益的土地所有制及其相应的土地关系，最大限度地满足全社会对土地的需求，并保证
全国土地资源得到合理和充分有效的利用。
9． 土地估价的本质。
【答案】土地估价的本质包括以下几个方面:
（1）土地估价师评估土地的价值（value ）而不是价格（price ）;
（2）土地估价是模拟市场定价而不是替代市场定价;
（3）土地估价提供价值意见，但不对价格做出保证;
（4）土地估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内;
（5）土地估价既是一门科学又是一门艺术。
10．简述土地经济供给与自然供给的联系与区别。
【答案】土地经济供给与自然供给的联系与区别包括以下几个方面:
（1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。
（2）土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的小同用途而言的。
（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的。
（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。
三、论述题
11．试述实现农业土地规模经营的基本条件。
【答案】实现农业土地规模经营的基本条件包括以下几个方面:
（1）农村非农产业发达。农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。这样，在一定的空间范围内，农业劳动力人均负担的耕地面积才能增加，扩大农业土地经营规模才成为可能。
（2）农机化水平的提高。农机化水平的提高，要求经营土地面积的扩大有利于农机的充分利用。在以手工和畜力为主进行操作时，自然就不存在扩大规模的客观动因。
（3）农业社会化服务的加强。一般说来，较大规模经营的成功与否，在相当大程度上取决于农业产前、产中、产后的社会化服务状况。这种服务的项目愈广泛、质量愈高，农业土地适度经营规模的实现可能性也愈大。
（4）经营者素质的提高。大规模经营与小规模经营相比，肯定需要经营者有较高的素质。这些素质包括经营者的知识的广度和深度、管理能力、责任心等。
（5）集体经济具有较强的经济实力，有能力在规模经营的起步阶段给予经营者一定的经济扶持，并能在受灾年景给予经济保险，也是一个重要条件。
12．试概括马克思的土地价格形成理论。
【答案】我们可以把马克思的土地价格形成理论概括为以下几点:
（1）自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但有使用价值，并存在价格。
马克思认为，任何物品要具有价值，就必须是用来交换的人类劳动产品。自然状态的土地，未经人类的开发，没有投入人类劳动，因而不存在价值，也没有以这种价值为基础的用货币表现出来的价格。马克思指出，未开垦的土地“没有价值，因为没有人类劳动物化在里面”。“土地不是劳动的产品，从而没有任何价值。”但是，土地具有特殊的使用价值。在一定的劳动条件下，土地能为人类永续提供产品和服务，即产生地租。正因为有了地租，才产生了土地价格。马克思指出，实际上，这个购买价格不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格。而地租的产生，是导源于人们对土地的垄断。由于土地有限，便产生了土地私有权的垄断。“地租的占有是土地所有权借以实现的经济形式，而地租又是以土地所有权，以某些个人对某些地块的所有权为前提。”
（2）土地价格的实质是地租的资本化在资本主义制度下，任何一定的货币收入都可以资本化。“假定平均利息率是5%，那末一个每年200镑的地租就可以看作一个4000镑的资本的利息。”“如果一个资本家用4000镑购买的土地每年提供200镑地租，那么，他从这4000镑得到5%的平均年利息，这和他把这个资本投在有息证券上，或按5%的利息直接借出去完全一样。”因而，将地租按一定的利息率还原成一个资本量便是土地价格。马克思指出:“资本化的地租表现为土地价格”。其公式为:土地价格=地租还原利息率。例如，一块土地的年地租量是200元，而当时的银行利率为5%，那末，其价格就为2005%=4000（元）。
（3）已利用的土地由土地物质和土地资本构成
我们现在所利用的土地，都经过了人类长期的开发利用，已经物化了人类的劳动。马克思把这种固定在土地中的劳动称为土地资本，它属于固定资本范畴。土地资本本身也像其他固定资本一样，会损耗和消失。土地资本能为土地所有者带来利息和折旧，它是租金的一部分。而纯粹的自然土地，即抛开了土地资本或土地改良物价值的土地就称为土地物质。土地物质纯粹是自然的恩赐，它给土地所有者带来真正的地租。土地资本的利息、折旧和真正的地租一样，都构成了土地所有者的收入，从而都决定土地价格。正如马克思所说，土地价格无非是出租土地的资本化的收入。
四、案例分析题
13．根据下列报道运用相关理论进行分析并得出结论。
1996~2003年江苏开发区累计新开发土地面积432.77平力公里，同期累计实际利用外资388.75亿美元，平均每投入1平方公里土地，吸纳外资8983万美元; 亦即每吸纳1亿美元的外资需投入
1.113平方公里的土地。从2003年7月起全省暂停新设立和扩建各类开发区的审批。2003年，全省共立案查处土地违法案件2979起，涉及耕地面积1205.85公顷，撤并各类省级以下“开发区”637个、恢复耕种用地4350.73公顷。另外，苏南开发区的地均生产总值分别是苏中、苏北的1.6、