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问题:

[多选] 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。

A . 选取的报酬率偏低
B . 预测的未来净收益偏大
C . 估计的使用期限偏短
D . 估计的运营费用偏大
E . 估计的空置率偏高

下列工作中,属于房地产开发项目招标工作内容的有()。 发出招标公告与邀请函。 发售招标文件。 评标委员会向投标人介绍评标方法。 对投标人进行资格复查。 与承包商协商工期和付款方式。 有机磷酸酯类中毒机理是: A.持久抑制单胺氧化酶。 B.直接激动M受体。 C.持久抑制磷酸二酯酶。 D.直接激动N受体。 E.持久抑制胆碱酯酶。 四环素用于: A.伤寒、副伤寒。 B.斑疹伤寒。 C.鼠疫、兔热病。 D.军团菌病。 E.钩端螺旋体病。 房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有()。 房地产市场为卖方市场,推出的商品房供不应求。 房地产市场为买方市场,推出的商品房供大于求。 商品房素质一般,市场反应平平。 商品房素质特别突出,市场反应很好。 大型房地产开发企业,拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍。 疗效较强是: A.LD50较大的药物。 B.LD50较小的药物。 C.ED50较大的药物。 D.ED50较小的药物。 E.LD50/ED50比值较大的药物。 采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高,其原因可能有()。
参考答案:

  参考解析

收益法的影响因素

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